北京上古西雅墅营销的策划提案精编.ppt

西雅墅 西雅墅 北京别墅 市场简要分析 北京别墅七个特点: 1.供应量缓慢回升 2.价格水平略有上扬 3.产品打造方面的进一步创新 4.独栋别墅密度有所降低,小独栋产品依然受欢迎 5.热点区域强者恒强 6.消费群体构成变化明显 7.城市别墅开始受到关注 、供应量缓慢回升 截至今年8月底,北京推出别墅项目达179个,建筑面积约为 2100万平米。北京2004年上半年别墅开盘项目12个,总建 筑面积约51万平方米,市场供给量较去年有了明显的减 下半年,别墅的供量将比上半年有所增加,由于市场向好, 部分持地观望的项目在下半年将会上市 据上古公司所知,立汤路沿线将有大量的项目问世,总占地 面积达万亩以上,短期内新增供应量较大 2、价格水平略有上扬 上半年北京别墅新开盘项目均价为9732元/平方米,较2003 年开盘别墅项目略有上升 独栋别墅价格较去年有所下降 联排、叠拼等经济型别墅价格有所上升 有关北京别墅市场的状况将在后期服务中详细提供 3、在产品风格方面进一步创新 新增项目走出了千篇一律的老式别墅陈旧的模式,这使长久以来单调的别墅市场大 为丰富。有很多可资借鉴之处 观唐项目,引入青砖灰瓦四合院中式庭院生活于别墅建筑,既有独家私密的多重 院落,又具备地下及二层高的垂直空问,其产品迎合了中、外买家对中国古典文 化的尊重与欣赏 运河岸上的院子,以院落、河畔的自然风光为别墅的重要构