合富的研究院2020年上半年深圳房地产市场的报告.ppt

风景这边独好”—2半年深圳楼市 经济复苏持续,政策聚力于“稳 市场供不应求·工手房成交火热 2020年上半年深圳市房地产市场报告  目录 ■经济与政策 u全国政策 2士地市场 3新房市场 4匚二手市场 ①总结与展望 x合富研究院  內容提要 经济下行压力加大,各项指标 n商品住房供由大幅下降成交表现良好,供应 经济 逐渐复芬 新房 多集中在龙岗、坪山,光明,网签均价暗有下 政策 市场 n库存量创历史新低,去化周期矩,市场呈现供 六保”,地方因施策 不应求态势。 经济与财政压力下,政府供应规模 手园成交火热,量价齐升,戌交量快接 土地 幅上升,住宅用地为主,一定程度暖 近2016年成交量,其中南山、宝安、田为热 解居住用地供应紧缺现状 手 市场 市场 点成交区域 为完减政府供应保障性住园指标,积 宝安、盐田一二手房倒挂,龙岗、南山 极推出可售人才住屏用地,区域多分 手房均价接近 布在光明、坪山,龙华,楼面地价为 普通住宅用地50%左右 x合富研究院  经济与政策 【宏观经济】上半年宏观经济数据下滑幅度大·各项指标亦呈现复苏迹象·下半年国内经济有堊恢复 全球经济下行,中国可能唯一一个预计在2020年能保持正增长的主要经济体 2020年一季度,我国国内生产总值(GDP)同比下降68%,第2季度我国GDP增长有可能达到28%左右 PM|稳中有升,经济继续复苏,仍有分化,外贸和小企业压力较大 cP|一直处于高位,食品价格幅较高,生产需求不断下行,通缩压力加大 开发投资下降幅度逐渐收窄,商品房去化难度加大,办公商业尤甚 【全国政策】坚持房住不炒定位·服力“六稳”“六保”·地方因城施策 今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次·同比去年上涨21% 三度降准、LPR两度下调,房货利率下行趋势明显 中央及地方纷纷出台”纾困”政策,对经济复苏起到一定的调解作用 地方政策松严并存,多城出现“政策一日 落户门槛降低,城市°抢人”大战再升级。 加快改造老旧小区、城市更新、区域发展、土地户籍制度改革也成为政府关注热点。 合富研究院  全球】 全球经济下行,预计2020年经济整体萎缩,经济复苏“任重道远” nMF表示,中国是唯一一个预计在2020年能保持正增长的主要经济体,增长率或为1.0%,此前预测为12% n预计五十国集团(G20)经济体2020年经济整体萎缩46%,2021年增长5%。预计全球经济将从今年下半年开始缓 慢恢复生机,但复苏之路漫长而曲折 婚F对于主类经济体的经济增速预期加下 预计2020年发达经济体GDP增速为一8.0%。此前颜期为-6.1:预计2020年断兴市场及废展 中经济体GDP增速为3.0%,此前预期为-1,0% 《世界经济展望》报告 事件一:新冠肺莢疫情 洲兴物和发中 3 本页资料来国:合富研究院 合富研究院  宏观经济 全国】 国内GDP急速下滑,下半年有望实现正增长 n新冠肺炎疫情全面冲击经济,GDP同比负增。据初步核算,2020年一季度,我国国内生产总值(GDP)同比下降 8%,增速较上季度和上年同期分别下滑128和132个百分点,基本符合市场普遍预期 根据2020年第二季度的实际表现来看,据有关机构预测,第2季度我国GDP增长有可能达到28%左右,GDP值应该为 244150亿元以上 2015-2020年国内生产总值季度走势 GDP亿元) 同比(% 200000 100000 IE 本页资料来国:合富研究  宏观经济 全国】 疫情期间生产停滞严重,线上消费增强,二季度逐渐走上正轨 n生产停滞严重拖累第二产业,线上消费增强第三产业韧性。三次产业方面,疫情叠加春节,导致物流停滞、大量制造业企业停 工、建筑施工项目推迟,第二产业同比下降近10% 上购物、娛乐、办公等行业逆势增长,在一定程度上对冲了交通、旅游等服务业遭受的冲击,使得第三产业GDP实际同比 下降幅度好于宏观经济整体表现,显示服务业转型增强了行业的抗冲击韧性 一产业一荠二产业一一然三产业 一季度三次产业同比实际增速大幅下行(% 规模以上工业增加值同比增速创新低(% 本页资料来国:合富研究  全国】 PMI稳中有升,经济继续复苏,仍有分化,外贸和小企业压力较大 n经济扩张速度暗有加快。制造业PM和非制造业商务活动指数连续四个月维持在50%以上,且较5月分别上升0.3、0.8个百分点,显 示经济扩张速度略有加快。生产扩张速度最快,新订单扩张速度继续加速。产成品库存加速去化,这也带动了原材料采购量上升幅度 加快,原材料库存下降幅度缩窄。价格大幅改善,有助于改善企业盈