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罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋 征收补偿方案 编制单位：罗湖区土地整备中心 咨询单位：深圳市国资源土地房地产资产评估有限公 司 编制日期：二〇一五年六月 0 罗沙路跨线桥项目翠苑花园房屋 征收补偿方案 莲塘口岸项目是深港合作建设项目，是实现深港跨境 交通、促进深港融合的重要口岸，罗沙路跨线桥是莲塘口岸 与周边联通的重要交通线路，根据市规土委核发的《莲塘口 岸市政配套工程（罗沙路跨线桥）建设用地方案图》，该项目建设需对翠苑花园第 1 栋 48 套住宅实施房屋征收。为保障翠苑花园房屋征收补偿工作规范顺利进行，维护征收当 事人的合法权益，根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》等有关规定， 制定本方案。 第一部分 基本情况 一、征收范围 本次被征收的房屋为翠苑花园 1 栋，位于罗湖区莲塘 街道罗沙路西岭下村北区，被征收房屋建筑面积 3,888.32 平方米。 1 二、被征收房屋情况 被征收房屋为多层住宅建筑，涉及 32 户业主， 48 套 住宅，现有户型面积 70-90 平方米。 第二部分 房屋征收补偿 一、征收部门 罗湖区人民政府作为本项目的征收主体，委托莲塘街道办负责翠苑花园房屋征收补偿具体组织实施工作，并接受罗湖区土地整备中心的监督、指导。 二、补偿方式和补偿标准 采取货币补偿和房屋产权调换补偿方式，补偿方式由被征收人（业主）自主选择，对被征收人的房屋装修、搬迁、过渡期安置等以货币进行补偿，产权调换房屋的性质与被征收房屋的产权性质相同。 （一）货币补偿 按照被征收房屋的市场评估价格进行补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按《国有土地上房屋征收评估 办法》（建房 [2011]77 号）评估确定。补偿的建筑面积基数 2 为被征收房屋建筑面积。被征收房屋价值的评估时点为房屋 征收决定公告之日。 （二）产权调换 本项目采用异地产权调换方式，用于产权调换的房屋 为位于莲塘的保障房小区，位于国威路与仙桐路交汇处。 、户型设计 本次的安置房源为保障房小区第 1 栋，分为 A、B、C、D 四 种户型，设计建筑面积分别为 89.79 、91.84 、89.79 、91.84 平 方米，每套产权调换房屋的最终建筑面积以房屋竣工测绘报告 确定的建筑面积为准。 、调换标准 被征收房屋按建筑面积 1 ： 1.2 进行产权调换，每套 被征收房屋可以选择调换房屋一套。 、差价结算 被征收房屋与产权调换房屋之间的差价结算规定如下： 以市场评估价的差额结算差价，即按应安置建筑面积与实 际安置建筑面积的差值计算，实际安置面积小于应安置面 积的，按安置房市场评估单价乘以差额面积，补偿给被征收人；实际安置面积 大于应安置面积的，按安置房市场评估单价乘以差额面积，由被征收人 缴交房款。 4 、选房原则 （ 1 ）按房屋征收部门的时间安 排及签约要求，以抽 3 签方式选房； 2 ）被征收人应于办 理安置房入伙手续前 结清差价。 三、相关补偿与 奖励 （一）临时安置费 过渡期的 临时安置采取 向被征收人 支付临 时安置 费用的方式， 临时安置房由被征收人自行 解决。临时安置费标准按市场同 类房屋市场 租金每月 55 元/ m 2 。计算基数为被征收房屋的建筑面积。 选择产权调换的， 临时安置费计算期限自被征收人按期搬出被征收房屋，并 将房屋及产权 注销相关文件交给莲塘街道办事处之日（ 至当月底满 15 天按一 个月计； 不满 天按半个月计） 起到产权调换房屋通 知入伙 之日止，另增加三个 月的装修期。 选择货币补偿的，一次性 支付给被征收人 3 个月的临时安置费。 （二）装修补偿 被征收房屋 室内自行装修装 饰补偿，由被征收人自行选择按照以下之一给 予补偿： 、被征收房屋的装修补偿为 600 元/m 2 ，计算基数为被征收房屋的建筑面积。 4 2 、按照评估确定的重置 成新价给予补偿。 （三）搬迁费 搬迁费以被征收房屋的建筑面积计算， 在被征收人按约定时间搬 出被征收房屋时 支付。选择货币补偿方式的，按 元/㎡的标准一次性 支付给被征收人。选择产权调换方式的，按两次搬迁（搬 出、回迁）计， 两次共计 80 元/㎡的标准一次性 支付给被征收人。 （四）签约期限及奖励 、签约期限。正式启动签约 之日起 6 个月，正式启动签约日期以莲塘街道办发 布的公告为准。 、签约奖励 。正式启动签约 之日起的 30 天内（含 30 天）签订征收补偿 协议的，协议生效后 一次性给 予被征收 人 9 万元的奖励；正式启动签约 之日起的 30 天以上、60 天以内（含 60 天）签订征收补偿 协议的，协议生效后 一次性给予被征收人 3 万元的奖励；正式启动签约 之日起的 60 天以上、90 天以内（含 90 天）签订征收补偿 协议的，协议生效后