合同审查查和制作实务.ppt

东风汽车房地产有限公司 ONGFENG REAL ESTATE CO. L 合同法讲座 东风汽车房地产有限公司 2019年11月  合同审查和制作实务技巧 东风十堰管理部法律顾问室 秦明传  WOROIENEVECN  问题:偏、漏、错 口措施:纠偏、堵漏、防错。 口方法一:合同订立和履行三原则:公平、诚实信用、公 序良俗 方法二:合同订立应该掌握理解的知识和技能 方法三:订立合同除了要有“结婚意识”,也要有“离 婚意识”  口第一部分合同概要 口第二部分合同审查实务技巧 口第三部分合同制作实务技巧 口第四部分合同履行实务技巧  第一部分:合同概要 3了解《合同法》的结构概要 分结构,总则含八章,分则含十五章,附则一章 共计428条 柔案 则是任何合同都要遵守的原则、内容和程序。分则是典型有名合 的具体规范 转移财产权的合同:买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借 合同、建设工 程合势会的会“冷国“你备含储 技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同 ●总则和分则条款具体应用的顺序原则。 举例】婚姻违约金30万的案例 举例】买卖合同的特殊性。买卖合同形式的多样性。增加质量标准 装、验收标准 验机构、质量异议期限。数量 条款中的计量单位、所有权杈转移和风险承  第一部分:合同概要 了解法律条文的章、节、条、款、项、目。 举例】 第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款 人的名称或者姓名和住所 )数量 五)价款或者报酬 (六)履行期限、地点和方式 (七)违约责 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同 第六十三条执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内 政府价格调整时,按照交付时的价格讦价。逾期交付标的物的,遇 格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提 取标的物或者逾 款的,遇价格上涨时,按照新价格执 价格下 降时,按照原价格执彳  第一部分:合同概要 合同的特点 ●合同是有关当事人对于自己未来行为作出的共 同安排。法言法语:协议、合意、约定、合同 合同与协议的关系 合同是当事人意志自由的产物(自由) 合同是当事人之间订立的法律(约東 ●合同的效力只产生于缔约人之间(合同的相对 性原则)  第一部分:合同概要 合同的分类 有名合同和无名合同 诺成性合同和实践性合同 要式合同和不要式合同 单务合同和双务合同(双务合同存在三权鼎立) 白己合同和涉他合同 主合同和从合同 格式合同、拆封合同、点击合同等等新式合同。 举例:欠缴物业费与房屋质量瑕疵