万科房地产市场决策程序及工具-文档资料.pptVIP

房地产市场决策程序;房地产市场决策程序;房地产市场决策程序;房地产市场决策程序;房地产市场决策程序;;;土地属性是可以改变的;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; THE END！;房地产市场决策工具;房地产市场决策工具;城市地图大纲;第一部分 板块划分及定位;1.2、房地产市场研究* 1.2.1、房地产市场总体研究 近3年房地产销售面积，销售金额，增长率、均价。 近3年住宅市场销售面积，销售金额，增长率、均价。 近3年中心城区住宅市场销售面积，销售金额，增长率、均价。 （增加供应方面的数据，比如批准预售） 未来城市房地产发展总体趋势判断 1.2.2、房地产市场格局 城市内各区域房地产市场情况；城市中成交量较旺盛的区域位置、价格。城市中房地产的大致价格分布图。全市楼市图 1.2.3、竞争对手格局 1.2.3.1、竞争对手（三家：招商、中海、华侨城）的现有项目分布（即04、05、06年在售项目及已知未开发土地储备）； 1.2.3.2、竞争对手格局分析 分析竞争对手的城市格局。;1.3、全市重点配套要素分析* 1.3.1交通配套 全市主要干道路网图、地铁及轨道交通图。城市快速路网图 1.3.2教育 全市教育资源分布，大学及重点中小学分布图 附表： 1.3.3医疗 全市三级以上综合性医院资源分布图 1.3.4景观 全市重要稀缺景观，江河湖海，山丘等自然或人工景观资源分布图;1.4