博思堂年武汉市宜家汤臣3推广的策略的报告.ppt

ldea博思堂魔告有限公司   低调的高贵 宜家汤臣3推广策略报告 007年01月   第一章 高档住宅   武汉市高档住宅市场分析] 品:近年豪宅直接针对财富金字塔尖人物,并围绕此目标市场度身定做产品 过去那种大而全的“大市场”定位开始被开发商摒弃,类似“豪宅 酒店式 公寓”等直接锁定细分市场的产品将不断涌现。这种根据消费者习性(与过去根 据消费能力细分不同)而细分的新型市场产品甚至还会有创新突破。 价格:中部崛起战略将加快武汉项目城市地位的提升,也为武汉的房地产业提供 了更多的商机。目前,武汉核心区的房产价格被远远低估了,上海、北京核心区 的房价每平方米分别为1.6万元和1.8万元,而武汉却只有4300元,这将推动中 区价格继续上升,对郊区地产推动将更明显。 郊区:别墅的市场供应两年内有井喷,盘龙城、后官湖、金银湖、汤逊湖都有较 大放量。可喜的是,别墅在这两年发展下,价格正在向价值回归。   武汉高档住宅地域分布特征 武汉市由长江及汉江分隔成汉口、武昌、汉阳三区,使武汉的每个区 域均形成了各自的项目区域。另一方面,武汉同时拥有长江及具有千 湖之省的特点,也使武汉在高档住宅的分布有独特的一面。 1)cBD中心区高档宅; 2)江景高档住宅;   武汉各特征高档住宅价格分布 1)中心区高档住宅 代表项目 发展商 区域