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汽车客运站二期工程项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、 项目背景 张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆 9356平方公 里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境 ”、“人间的天堂”， 它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风 光闻名于世。 xx镇位于湖南省张家界市溇江流域中游， 地理坐标东径 110° 22 33” ?110° 41 15”，北纬 29° 16 25” ~29° 24 25”。距世界自然遗产一一张家界市武陵源自然保护区约 30 公里，东临xx县城零阳镇48公里，西距桑植县城 50公里。 二、 项目的市场定位 “xx汽车客运站二期工程” 项目（司乘公寓）的建设， 其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿、餐饮、休闲、 娱乐、文博、表演为一体，她的建成是 xx旅游休闲度假商 务区的标志性建筑，是张家界旅游休闲产业的重要内容。 三、 投资规模及资金筹措 项目建设需投资金1800万元，其中固定资产投资 160O 万元，建设期利息 万元，铺底流动资金 200万元。 投资所需资金，拟定其来源如下：申请银行扶贫贷款 130O万元，建设单位自筹资金 500万元。 四、 项目建成后的预计财务指标 项目建成后，营业第 3年营业收入达8403.68 万元， 年利润总额3327.87 万元，投资利润率为 14.64 %，投资 利税率为16.53 %，在项目计算期内，所得税后的财务内