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【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术 一、渗漏现状 在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍， 已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。根据北京市建筑工程研究院建筑工 程质量司法鉴定中心成立 9 年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的 25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图 1、图 2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图 3、图 4、图 5、图 2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、 7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（ 7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图 8）以至危及结构安全。 图 1 住宅小工外貌（一）  2 图 住宅小区外貌（二） 水 图 3 天花板漏 4 图 卧室接水 图 5 装饰层被破坏 6 图 窗户漏水 图 7 地下 室外墙漏水 锈蚀 二、渗漏原因 防水工程造价偏低 有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。 有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。 图 8 钢筋 设计不符合规范要求  1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图 9、图 10 1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图 9、图 10）。 图 9 屋面太阳能基座 图 10 屋面擦窗机基座 2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、 2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、 全封闭的防水构造（图 11、图 12、图 13、图 14）。 图 11 某工程地下室设计图  图 12 图 13 女儿墙压顶未做防水层 设施基座未包裹防水层 图 14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理 对细部构造未做附加增强密封处理。 种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图 15）。 穿刺防水层 防水材料质量差 选用非标产品。 2）使用假、冒、伪劣材料（图 16、图 17）。 2）使用假、冒、伪劣材料（图 16、图 17）。 图 15 无耐根 图 16 复合胎防水卷材 图 17 披着沥青外衣的丙纶编织布 施工不规范，层层分包，无证施工 1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（ 1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图 18、图 19）。 图 18 防水混凝土振捣不密实（一）  图 19 防水混凝土振捣不密实（二） 屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图 20）。 屋面积水 3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图 21）。 3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图 21）。 图 20 外墙卷材防水层空鼓 图 21 4）不按图施工，对防水层收头未钉压固定，封闭严密（图 22）。 图 22 卷 材防水层未钉压固定和密封处理 5 ）卷材铺设不规范、皱折空鼓、接缝粘 结不牢固，封闭不严实（图 23）。 图 23 卷材防水层皱折空鼓 6 ）施工涂膜防水层时偷工减料、最簿 涂膜厚度仅 0.46㎜（图 24）。 图 24 涂 膜防水层实侧厚度 7 ）抢工期，涂膜未完全固化就急于进行 下道工序施工。 8）女儿墙压顶做法不当（图 25）。 图 25 女儿墙压顶大开裂 9 ）平屋面刚性保护层与女儿墙相连接 处未留空隙，顶裂了女儿墙（图 26）。 图 图 26 女儿墙被顶裂导致渗漏 2.5 监管不力 1 ）被后续工序破坏了已完成的防水层（ 图 27）。 水层被钢筋扎破 图 27 防 2）不及时清理屋面，排水不畅通（图 28）。 图 28 屋面堆放垃圾堵塞水落口 三、渗漏水的危害 影响日常生活 1）影响家居美观：地面、墙面潮湿发霉（图 29、图 30）。 1）影响家居美观：地面、墙面潮湿发霉（图 29、图 30）。 图 29 室内墙体潮湿发霉 图 30 室内地板裂缝长蘑菇 2）容易滋生各种微生物和病菌。 3）长期处于潮湿环境，容易患风湿病、关节炎。 3）长期处于潮湿环境，容易患风湿病、关节炎。 影响建筑结构安全 1）电线受潮短路易引发火灾（图 31）。 1）电线受潮短路易引发火灾（图 31）。 图 31 吸顶灯周边漏水 2）混凝土结构钢筋锈蚀，影响结构安全（图 32）。 图 图 32 地下室底板漏出红色铁锈水 3）加速结构混凝土的碱骨料反应，缩短建筑工程寿命。 3）加速结构混凝土的碱骨料反应，缩短建筑工程寿命。 4）寒冷及严寒地区因渗漏水而导致混凝土结构受冻胀裂。 4）寒冷及严寒地区因渗漏水而导致混凝土结构受冻胀裂。 影响建筑节能  保温层吸水受潮，增大导热系数，降低保温功能。 保温层吸水受潮，增大导热系数，降低保温功能。 影响社会安定团结  楼上漏水影响楼下邻居生活，易导致纠纷，甚至发生命案。 楼上漏水影响楼下邻居生活，易导致纠纷，