国金中心项目案例研究与功能的分析.ppt

国金中心项目案例研究和功能分析 面积 位于层数 房间数量 特色 配套 410平方米 51层 不详 拥有极佳的观赏位置，可同时包揽陆家嘴和外滩景观。 小酒吧、食品室、书房、健身房、走入式衣帽间、豪华型独立卫生间、可配备双人连通房 1.丽思卡尔顿套房 4.2.3 酒店分析——客房房型分析 面积 位于层数 房间数量 特色 配套 410平方米 50层 不详 拥有极佳的观赏位置，可同时包揽陆家嘴和外滩景观。 小酒吧、书房、食品室、健身房、走入式衣帽间、豪华型独立卫生间、可配备双人连通房 2.主席套房 4.2.3 酒店分析——客房房型分析 --面积 位于层数 房间数量 特色 配套 88-98平方米 分布在各层 10套 拥有极佳的观赏位置，可同时包揽陆家嘴和外滩景观。 单卧室、独立起居工作空间、一件半浴室 3.至尊外滩江景套房 4.2.3 酒店分析——客房房型分析 --面积 位于层数 房间数量 特色 配套 108平方米 50层及51层 2套 享受北外滩和东方明珠景色 单卧室、独立起居工作空间、一件半浴室 4.卡尔顿套房 4.2.3 酒店分析——客房房型分析 国金中心项目案例研究和功能分析 一. 项目概况 二. 项目定位 三. 总体布局 四. 功能分析 五. 总结分析 目录 项目概况 1 商业类型： 一站式的购物休闲及生活新体验的城市地标型综合体 等级定位： 陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标性优质综合商业项目 所处区位： 浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，位于世纪大道 8 号，东临金茂大厦，西接正大广场 历史渊源： 开工时间：2007年6月开业时间：2010 年4 月 商业容量： 占地面积：25,000 平方米建筑面积：约 40 万平方米 主要业态： 国际级购物商场，五星级酒店, 甲级写字楼和高级服务式公寓等 陆家嘴东路 延安东路隧道 银 城 西 路 银 城 中 路 基地位置 1.1 项目概况 1.2 基地分析 1.上海国金中心坐落于陆家嘴地带，位于世纪大道 8 号，东临金茂大厦，西接正大广场，北面为轨交2号线陆家嘴站和陆家嘴中心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，接延安东路隧道浦东首个出口。 2.商场地下二层 (LG2) 直驳地铁 2 号线陆家嘴站，交通十分便捷，得天独厚。 1.3 项目团队及理念 1.团队 开发商/业主： 新鸿基地产集团 整体建筑设计：美国佩利.克拉克丽.佩利建筑事务所 商场建筑设计：美国佩利.克拉克丽.佩利建筑事务所 室内设计：英国贝诺 物业顾问：仲量联行 酒店、服务式公寓管理公司：Ritz-Carlton、W Hotels 2、建筑理念 上海国金中心的两座办公楼的设计均出自国际级著名设计师西萨·佩里。两座高楼外形雄伟，在高度及造型上采用极富特色的不对称设计，错落有致， 形态各异，却又浑然天成，极富雕刻艺术的美感，就像从一块巨型水晶或钢铁中雕刻而成，于高楼林立的小陆家嘴地区越众而出。整体项目落成后，不仅将立足金融腹地，探寻商业之巅，也将为浦江沿线打造独特的亮丽风景。 Tips:设计者：西萨佩里 西萨·佩里出生于1926年，阿根廷图库曼.他最初在图库曼大学学习。1977年，组建了自己的建筑设计事务所，同年被聘为耶鲁建筑学院主任，并任职至1984年。佩里是一名非常谦虚的建筑对建筑之间的联系相当敏感，其明显特征是根据不同的环境（如地区、气候、建筑方案等）进行不同的设计。 项目定位 2 坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton Hotel), 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为世界级地标。 2.1 整体定位 上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。 2.2.1 具体定位——商场 2.2.2 具体定位——写字楼、酒店 写字楼篇 国际级顶尖写字楼标准，为上海成为世界“金融中心”的一张名片。 酒店篇 集豪华办公、住宿及购物设施于一体的酒店，为提供世界一流的会议及商务旅游体验。 总体布局 3 南塔楼 北塔楼 58F 56F 26F 国金汇公寓 商业 4F 总建筑面积 35.5万㎡ 容积率 5.51 地下总建筑面积 24.8万㎡ 建筑占地面积 27608㎡ 建筑密度 43.55％ 机动车位 1958个 绿化率 25％ 地块内主体建筑是30m高的裙房及由其连接的3栋高层。 其中： 购物中心：11 万平方米 写字楼：2