4.3 购房付款方式——钱少能买房吗？ .pdf

房地产基础2——术语篇 4.3 购房付款方式—钱少能买房吗？ 购房付款方式 教学背景教学背景 购房付款方式 四种付款方式 1、一次性付款 2、分期付款 3、按揭贷款 4、公积金贷款 教学背景教学背景 购房付款方式 1.一次性付款 一次性付款是指购房者在和开发商签约时，把购 房全款一次性付给开发商。 一次性付款一般都能从开发商处得到最大的优惠， 但对购房者资金要求能力较高，压力较大。 教学过程 购房付款方式 2.分期付款 分期付款：根据每个开发商的要求而定，购房款在 合同约定的时间内，分批次的逐一向开发商付清。 举例 第一次：签订购房合同时付总房款的30% 第二次：半年后付总房款的40% 第三次：接房前付剩下的30% 优点： 分多次支付房款，有筹集资金的余地 ； 不需要通过银行借款，增加贷款利息。 教学背景教学背景 购房付款方式 3.按揭贷款 购房者根据贷款政策，在支付对 应比例的首付款后，以所购住房 做抵押，通过商业银行进行贷款。 并依据抵押约定，每月按时向贷 款银行偿还一定的贷款本息。 教学背景教学背景 购房付款方式 3.按揭贷款 购房最常见的付款方式 按银行利率4.9%计算 举例 首次购房的小王可以最低首付 36万 ，贷款84万，分20年偿 还，每月月供大约5497元。 教学背景教学背景 购房付款方式 4.公积金贷款 公积金贷款是指购房人使用自己的住房公 积金，在符合当地公积金使用制度的前提下， 向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入 的房屋进行贷款。 教学过程教学过程 购房付款方式 4. 公积贷款 公积金贷款利率低于商业贷款利率 按公积金利率3.25%计算 举例 商业贷款84万，分20年偿还，每月月供大约5497元。 公积金贷款84万，分20年偿还，每月月供大约4764元。 谢谢观看