别墅办公产品系列研究(上)file.pdf

花 园 式 别 墅 办 公 1 别墅办公简介 2 别墅办公的主要特点 3 案例赏析 1 别墅办公简介 别墅办公的发展 别墅办公与传统办公的对比 办公写字楼现状 据 《经济参考报》报道，一家市场研究部门针对“写字楼使用的满意程度”问 题进行了一次问卷调查，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的 机构对其现在使用的写字楼感到不满意。 在70%的不满意中 •85%的受访者觉得写字楼空间狭小、人员嘈杂 ； • 68%的受访者认为公共空间通风不足、噪音污染 ； • 80%认为写字楼拥挤、交通堵塞、不利于健康; • 60%的受访者表示工作空间死板、缺乏活力、遏制了人们的创造欲望和创作精神； • 36%的受访者认为写字楼缺少人与自然的对话、影响员工的工作热情。 办公写字楼现状 但 是，是不是办公就非在城市中心？非得承受写字楼的高租 金？非得憋屈在拥挤的环境中？ 你是否也曾想过可以在花园里办公，让工作也成为一种享受！ 据美国绿色生态建筑机构调查，独栋办公可以提高工作效率10%以上在美国、欧洲、日本等地，独栋办 公物业已成了绝大多数知名企业的选择办公室里，不是机器和工人，而是设计者、开发者、创意者，花草、白云、 鸟啼都是压力的缓解剂 ； 别墅办公，应运而生 别墅办公产品的模式 别墅办公，意思是以满足办公活动和办公需求为主的别墅。别墅办公集办公、休闲、度假等多种功能于一体，设施包括:套房， 供休憩用；会议室、翻译间，以配合商务会议的召开；以及健身房、桑拿房和游泳池等休闲娱乐设施。 别墅办公= 别墅+办公？ 何为别墅办公产品？ ——更为惬意、生态、有效的办公格局  是低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等；  和传统的写字楼相比，花园式办公突出的特征是地理位置位于郊区，但交通十分便利;建筑密度和容积率较低， 产品形态为独栋为主；  建筑风格独具个性;拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境，这样的办公空间真正实现了工作环 境中人与自然环境的和谐统一，这些都是的传统的中央商务区无法具备的特征。 Office Park 别墅办公产品的模式 别墅办公 ——更是花园式生态办公，别墅办公与生态环境的融合 别墅办公产品的起源 它的首创者是贝尔电话和美国通用食品公司，该理念起源于1940年代， 美国谷歌总部 并在1950年代初成为热点。 这不仅是出于对提高员工工作状态的考虑，同时也是对休闲商务的价 值认同，而这正是“公园办公，商务别墅”的最早雏形。 美国微软总部 目前在国际上，边缘新城小独栋楼群已成国际办公的主流建筑形态，尤 其对那些不强烈依赖商务交流运营的科技企业有着不可抗拒的吸引力。 他们从中央商务区的高楼里出来，搬进自己拥有产权的新城独栋建筑， 同时这些建筑往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。单体 建筑面积一般为1500至5000平方米，区域内绿化率高，实现“零污染” 排放。 别墅办公产品的历程 第三阶段 第二阶段 第四阶段 第一