物权概述-精品教育文档.pptVIP

第十五章 物权概述 ? 商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百 人逐之，非以兔可分以为百也，由名分 之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取， 由名分已定也，故名分未定，尧、舜、 禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定， 贫盗不取。” ? 有一个房东，把自己的房子先卖给甲， 并把房子交给甲使用；后由于价格、熟 人等等多种原因又把该房子卖给乙，并 和乙办理了房屋过户手续。试问，该房 子究竟属于谁，乙能否要求甲腾出房子。 没有物权法，仁者见仁，智者见智，答 案可能有多种；不同的答案，对经济秩 序和经济建设的影响就不同。 ? 有了物权法，物权法规定，谁是不动产 的所有人，要看不动产登记簿上登记的 是谁。甲虽然先买，但没有办理过户手 续，乙虽然后买，但已经办理过户手续， 不动产登记簿上的所有人是乙，因此， 乙有权要求甲腾出房子。甲虽然没有办 理过户手续，但甲和原房主之间订立的 买卖房屋合同是有效的，甲因此受到的 损失，可以按照合同要求原房主赔偿。 ? 物权，是对物的权利。这里所指的物， 主要是不动产和动产。物权是一种财产 权，财产权是直接体现经济利益的权利， 财产权主要有知识产权中的财产权、物 权、债权和继承权。财产可分为有形财 产和无形财产，物权是对有形财产的权 利。物权法是调整物权关系，或者说有 形财产关系的法律。 ? 物权法调整物权关系，要回答三个问题： 一是物属