社区商业研究浅析.pptVIP

??????社区商业（ MiniShopping Mall）依托社区，建筑面积控制在3万平方米以内，辐射半径3－5公里内的社区居民。产品结构集商业、文化、体育、卫生、教育等 于一体。 业态：围绕居住配套功能从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”展开。 ?????? 定位：社区商业立足于以完善的社区个人服务和各种专业零售，满足多样化的现代社区生活需求；提供各种品牌的服装和护理生活物品；汇集种类齐全的现代家具；全新业态的社区生活服务集合店，提供最新鲜的农产品，肉类，海鲜和满足多种选择的生活日用品。除此之外还设置药房、葡萄酒专卖和鲜花中心等，甚至包括自动取款机、电影租赁服务、集邮纪念品店和星巴克咖啡店等。 ?????? 事实上，社区商业最大的特点是“健康”与“一站式”，它更强调现代健康生态的生活理念同时将社区休闲活动与多样的商业，餐饮，娱乐等设施密切无间地组合在一起。 社区商业的“步行街”模式 万科城位于深圳北部关外，周边以工业区为主，市场认知度低，周边商业以低档次卖场为主 区位：万科城位于深圳北部坂田岗高新技术开发区内，周边商业氛围浅薄 交通：梅观高速与机荷高速交汇 环境：无特殊景观资源 ●布吉 ●龙华 ●观澜 ●福田区政府 ●深圳市政府 ●华为基地 板田工业区 ●富士康基地 ●新天下基地 ●坂雪工业区 ●坂田第一工业区 万科城 (一期) 万科城 (二期) 万科城 (三期) 万科城 (四期) 总计 建筑 面积 103119 101238 190000 未开发 43.7万 容积率 1.1 交楼 时间 2005-06-20 2006-05-30 待定 待定 户数 726 752 入住人口 一期/二期入住人口共1474户，入住率不到30%，现住人口约1200人 商业 建面 综合体 街区 总计 7646 14354 22000 万科城 三大主题为主题餐饮、特色购物、娱乐休闲 二层： 共3000平美食世界 三层 共7600平时尚百货 华润万佳（签约） 二层 丹桂轩（签约） 二层，共6000平 休闲娱乐风情街区 二层，共3000平 社区配套 二层：1400平 健身美容，汽车用品 业态规划1——主题餐饮，总规模约1万平 主力 商务酒楼 主力 中餐酒楼 中餐 风味餐厅 海外及休闲餐饮 快餐类 酒吧及咖啡茶艺 建筑面积（m2） 约2000 约2800 约2500 约1300 约800 约1600 商户要求 著名粤式海鲜商务连锁酒楼 粤、川、湘、扬、京、西北、东北等各大菜系知名连锁酒楼 各大菜系知名连锁风味餐厅 日本料理、韩国料理、西班牙餐厅、意大利餐厅、法国餐厅、拉丁风味餐厅、印度餐厅、印尼餐厅等 中式快餐、西式快餐等 咖啡厅、各类酒吧、茶艺、书吧等等 业态规划2——时尚购物 时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群 业态规划3——娱乐休闲广场 12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。 业态有茶馆、酒吧等。 针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层 商业业态比例 开业时 现在 50 40 60 70 80 90 餐饮 社区配套 建材家装 租金 元/㎡ 时间 餐饮商家经营成功，租金稳中有升 建材家装区经过调整，租金降低，但无空置 社区配套租金整体下滑，且有10%空置 万科风情步行街做餐饮的很火，其他的生意不怎么好做，去年关了好多家了，服装的生意更不好做，社区没有什么人住阿，将乐些租金也没用，一直在亏，所以我准备转铺了。 ——万科城C5区女装商户王女士 经营情况 早期社区尚未成熟，社区配套经营困难；但餐饮经营相当成功，且占很大比例 小结 四 社区商业的未来走向 电子商务对传统商业的影响 商业地产的发展趋势-体验性 消费文化艺术 九源对未来社区商业的发展走向 九源对未来社区商业的发展走向 九源对未来社区商业的未来走向 九源对未来社区商业的未来走向 凭借九源国际长久以来构建的商业地产全产业链服务体系，我们积累了自己的品牌库，它将支持不同城市，不同区域的商家配置，使得社区商业落地实施更有保障 九源对未来社区商业的未来走向 九源对未来社区商业的未来走向 九源对未来社区商业的未来走向 九源的 “鱼骨模式” —— 商业地产设计模式的反思 1、商业开发的流程及弊端 以前多数的商业开发流程 拿地 ——