(项目管理)重庆广阳岛项目开发初步构想.docx

重庆广阳岛项目开发初步构想 广阳岛项目开发初步构想 1 重庆广阳岛项目开发初步构想 目 录 一、重庆城市发展态势分析 1、重庆的发展方向与目标 2、重庆的高级度假休闲市场处于空白 （1）到目前为止，重庆还没有正规的高尔夫球场 （2）重庆温泉资源丰富却未开发到位 二、广阳岛的定位 1、有发展的潜力 2、目前的现状 三、广阳岛开发构想——做什么项目 1、理念与形象定位 2、功能定位 3、档次 4、市场范围 四、项目开发与投资规模 1、投资规模 2、开发周期 五、项目开发的基础 1、企业实力 2、项目策划和规划优势 3、项目本体优势 六、本项目的巨大意义 1、可以提升重庆城市形象 2、符合城市发展要求 3、带动重庆旅游度假升级 2 重庆广阳岛项目开发初步构想 一、重庆城市发展态势分析 （一）重庆：充满希望的中央直辖市 1、世界上最大的中央直辖市 重庆市总面积 8.24 万平方公里，总人口 3091 万人，是我国乃至世界的特 大城市之一，是我国也是世界上最大的中央直辖市， 2001 年，重庆国内生产总 值（ GDP ）为 1750 亿元。 重庆这个直辖市市情特殊，大城市、大农村并存，大工业、大农业同在，幅 员面积广，经济发展水平差异大。全市从规划层面上可以划分为三个不同类型、 各具特色的经济发展区。 核心区是都市发达经济圈： 包括主城九区，是重庆目前经济发展水平最高的。 都市区大体面积 5500 平方公里，人口接近 540 万人，去年国内生产总值接近 650 亿元，人均国内生产总值接近 1445 美元。这个发展水平在西部是领先的。 从目前的基础看， 这个经济区最具发展潜力， 今后的发展速度也会较高。 这个区 域的发展战略主要是抓好用高新技术改造传统产业和发展高新技术产业， 加快北 部新区、中央商务区、重庆信息港以及数字化、网络化工程建设。在发展高新技 术产业方面，重点发展三大先导产业，即信息工程、生物工程、环保工程。还有 两大优势产业， 即机电一体化和新材料。 都市圈内的经济将会高速发展， 对全市 经济起主导和拉动作用。 第二个经济区是渝西经济走廊， 就是成都、重庆沿线的重庆西部地区。 这个 地区面积近 1.9 万平方公里，人口接近 1000 万，去年经济总量 555 亿元，人 均 675 美元左右。这一经济走廊将依靠重庆和成都两市的经济优势来辐射、带 动。这个经济区的发展战略主要是围绕提高城镇化、 工业化水平， 抓好重点工业园区和现代化农业基地、 小城镇和区域性批发市场建设， 加快发展优势产业。 若 3 重庆广阳岛项目开发初步构想 干年后，成渝之间肯定会形成一片经济带， 而且经济总量会更大， 经济质量会更 高。 第三个经济区就是长江三峡经济生态区。这主要是库区和渝东南武陵山区。 这个区面积最大， 有 5 万多平方公里， 人口 1560 万，去年经济总量 549 亿元， 人均只有 425 美元，经济发展水平较低。三峡工程不仅是全国的大工程，也是 世界性的大工程， 因此三峡库区的生态状况特别引人关注。 我们确定在这一经济 区内要坚持不懈地抓生态建设， 加快发展高效生态农业， 培育壮大旅游产业， 搞 好工业结构调整，依托优势资源发展特色产业。 、经济发展迅速 重庆直辖以来的 5 年，是重庆历史上发展速度最快、发展质量最高的时期。 2000 年，重庆市国民经济保持了稳定发展的良好势头。全年国内生产总值 实现 1589.34 亿元，按可比价格计算比上年增长 8.5% 。其中，第一产业增加 值为 283 亿元，增长 1.5% ；第二产业增加值 657 亿元，增长 10.5% ；第三产 业增加值 648.83 亿元，增长 9.5% 。三次产业比例为 17.8 ∶ 41.3 ∶ 40.9 。在 经济较快增长和结构渐趋合理的同时，经济运行质量也有了明显改善。 以商贸、金融、交通、通信、旅游和房地产业为重点的第三产业快速发展。 全年实现社会消费品零售总额 643.58 亿元，增长 7.9% 。对外进出口贸易高速 增长，全年外贸进出口总额 17.85 亿美元，增长 47.5 。金融机构年末各项存款 余额 1904.70 亿元，贷款余额 1881.30 亿元，分别比上年末增长 20.5% 和 16.7% 。交通运输业呈现新格局， 全年完成货物周转量 354.36 亿吨公里，完成 旅客周转量 270.45 亿人公里，分别增长 4.9% 和 5.7% 。全市长途光缆线路总 4 重庆广阳岛项目开发初步构想 长度为 1644 公里，固定和移动电话交换机容量 650 万门，固定电话用户 268 万户，移动电话用户 160 万户，电话普及率 13.9% 。房地产开发继续增长，全 年完成房地产开发投资 139.63 亿元，增长