租金定价策略及测算方法总结计划.docxVIP

一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。对于业内人士来说， 如何制定恰到好处的租金方案， 既是一个难点， 又是项目推进过程中至关重要的 一环。赢商网特从租金价格定位、 租金调研报告的方向与方法、 租金测算方法以 及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。 后期我们还将针对主要商业业态 承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析， 敬请关 注 。 一、如何做好租金价格定位？ 1、商业项目的三种租金方式 商业项目的租金方式主要分为 纯租金、纯扣点以及租金加扣点 这三种形式。 一个商业项目的经营能否成功， 经营寿命能否持久， 在很大程度上都取决于租金方式的选择。 在各行各业的商业业态上， 对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异， 例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、 纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。 因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式， 而不同的租金方式也适合不同的商业业态。 不同业态对于运营方式有不同的偏好。 即使是同一个业态， 不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度， 从而使品牌可以扩大市场份额， 提升知名度，获得更多的利润。 2、如何进行租金定位？ 要做好租金定位， 最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。 首先，商圈业态分布不是均衡的。 其次，商圈内租金分布也不是完全呈某