安徽蚌埠怀远毅德城营销思路提报.pdf

瑾呈：怀远毅德城发展有限公司 蚌埠怀远毅德城营销思路提报 领袖中央 开“城”相见 我们 在哪里？ 认识怀远 特征：典型皖北人口大县，蚌埠市连体县，纠葛深远 人口基数：126万人口 房产阶段：2011年起步，5年黄金期，同时也是板块变迁和客户趋向变迁的过程。 关键词： 城市北拓、板块成熟、供应激增、客户北迁、价 格预期回落下行 三大板块 老城区-北拓-西拓，客户北迁，本案处于城市外拓 第三序列。微信公众号：地产全案 涡西新区 涡北新区 价格特征：4100-4700 客户变迁 客户特征：怀远北部、南部乡镇客户 去化速度：销冠项目500套/年，普遍 200套/年； 关键词：竞争、慢速、价格带动 老城区 价格特征：4700 客户特征： 价格特征：3600-4200 怀远北部、南部乡镇客户 客户特征： 城区客户； 西部、北部、南部乡镇客户； 去化速度：年均200-300套； 去化速度：销冠项目年均450套； 关键词：老城、配套、学区 关键词：低价 板块价格的变迁 老城区, 2013 老城区, 2014 老城区, 2012年, 涡北新区, 2014 涡北新区, 2013 年, 5000 老城区, 2015 4750 年, 4950 年, 4950 涡北新区, 2015 涡北新区, 2012 2 年, 4700 年, 4650 y = -125x + 615x + 4250 年, 4450 y = -162.5x2 + 857.5x + 3712.5年, 4500 R² = 0.9692 涡西新区, 2015 涡西新区, 2014 涡西新区, 2013 R² = 0.7621 涡西新区, 2012 2 年, 3800 y = 4E-12x + 160x + 3150 年, 3500 年, 3600 年, 3300 R² = 0.9846 老城区