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成都市写字楼市场分析 成都经济环境分析 ■成都经济受宏观形势影响持续走低,产业结构调整持续前三季度成都市GDP及其增速年度走势 2005年2016年前三季度成都市CP(%)培速年度走势 GDP增长率 居民消费价格数CPD 12000 53 121% 600 故据源:历年《成都市统计年鉴》及统计公报 成都经济环境分析 ■固定资产投资有缓慢回升,但房地产投资占比有所下降 2005年—2016年前三季度成都市固定资产投资额及其增速年度走势 005年-2016年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势 ■固定资产投资额(亿元)一固定资产投资司比增长(%) 房地产开发投资(亿元) 房地产投资占定资产投资的比 6000 mmmm 5% 故据源:历年《成都市统计年鉴》及统计公报 成都政策环境分析 2016上半程 2016下半程2017上半程 利好政策刺激楼市 楼市攀升调控收紧 0月11月12月1月2月4月 限购重启 3.23限购持续 改增公积金额度年限调整 城南限购限贷升级412购加大 调减契税和营业税改住 限贷趋严 供给侧改革“51条 4.21商办新政 下调存款准备金率 政策执行力度历史最严 口成都楼市限购持续开级,商品房市场处于水深火热状态,同时,二手房市场也卷λ政改策调控的旋涡之中 口一定程度上,住房的限购刺激了商业市场的发展,尤其是为公寓市场、商铺市场等提供可乘之机 成都写字楼市场分析 2016年主城区写字楼供应面积环比匕回落,成交环比増长,均价再次波动上升,近郊县写字楼供销环比均下降,价格自2015年 触底反弹后再次上升。 ■2016年主城区写字楼市场虽上升,但对比历史水平来看仍处低位,郊县市场依然低迷,未有较大起色。整体来看,当前写字 楼市场依然低迷,在经济环境仍有下行压力下,后市走量压力依然较大。 成都市主城区写字楼供需价格情R 咸都市近驾目写字楼供需价格情况) 供应积万m)■成交面积万m)一成交均价元/m 应配积万m)■成交面积万m)一成交均价(/m) 20000 1279413000 10000 6495c10 1318400 000 10500 000 10000 000 2012年201年2014年2015年2016年 成都写字楼市场分析 ■主城区方面 2016年写字楼物业面积段以小面积和中大面积为主,总价分别集中在300400万和5001000万 受高端盘集中入市的影响,2016年30500m、500-1000°面积段上升,200-300m占比下降 市主域区写字楼成交面积与总价交叉分析(2016年 成都市主城区各面积段成交面积占比(2013年2016年) 150-170 200-300300-50050100021000 100万13%0% 13%35% 1002003%1% 1%1%0% 0%17% 4005000%0%0% 12%18% 210000%0% 13%0%13% 小计17%1% 10%27%36%0%100% 成都写字楼市场分析 ■写字楼供销市场 2017年第一季度成都市主城区各行政区写字楼整体供应较低。仅高新区有供应,供应1.19万m;成交方面,多数区域成交 同比大涨,成交量上高新区占主力,本季度各行政区中成华区、锦江区、青羊区成交同环比均上涨,其中锦江区因个案集中备案 影响,上涨幅度较大。价格上,同比以下行为主流,四区域同比价格下跌。 成都市主域区各行政区写字楼供锜續况(2017年1季度) 成都市主城区各行政区写字楼增长情况(2017年1季度) 新增面积万r)■售面积万m)一成交均价元/m 行政区 成交均价 (元)比吨比 锦江区257 成华区0 13%40% 湾羊区 52%215% 武侯区073-63%-68%7741 高新区锦江区金牛区青羊区武候区成华区 高肝区870 2%19%1240912% 成都写字楼市场分析 ■写字楼租赁市场 2017年第一季度成都优质写字楼市场需求保持稳定,截至季末,平均空置率同比下降24个百分点至346%。稳定的租赁需 求主要来源于金融和科技行业企业,在供大于求的情况下,成都写字楼市场面临连续第十个季度的租金调整,业主提供租金折扣 和免租期优惠以提高入驻率。因此,成都优质写字楼市场的平均租金环比下降1.8% 成都优质写字楼平均空置率情况 成都优质写字楼区域平均粗金情况 208书2 东大街 天府新城 成都城南写字楼市场 都城南划分为人南线、金融畦城和天府新城,摘取部分单一业权写字楼,经分析,人南线写字楼租金普遍高于金融城, 府新城因写字楼存量髙导致整体租金较低。虽然部分写字楼λ市较晩,但成都城南整体λ住率较高。以金融企业占主力 m 平均租金入驻率主要企业类型 平