开元府复建点项目-151102.pptVIP

14# 14# 14# 14# 14# 15# 15# * * * 2015.10|　 深圳市建筑设计研究总院有限公司 　　 合肥市开元府复建点项目方案设计 　　 深圳市建筑设计研究总院有限公司 合肥市高新区AG-4地块概念规划设计 2014.10 合肥市开元府复建点项目 方案设计 深圳市建筑设计研究总院有限公司 2015年10月 01 规划设计 总平面图 总平面图 配电房 一、二层商业 三~五层配套用房 配电房 夕阳红养老院 12班幼儿园 开闭所 商业 竖向设计图 挡土墙 指标 开元府复建点项目经济技术指标 项目 单位 数量 备注 规划用地面积 ㎡ 56404 　 总建筑面积 ㎡ 151257 　 总建筑面积（计容） ㎡ 147990.5 　 地上总建筑面积 ㎡ 133257 　 地上总建筑面积（计容） ㎡ 129990.5 　 其中 住宅建筑面积 ㎡ 113887 　 其中 计容面积 ㎡ 110620.5 　 不计容面积 ㎡ 3266.5 　 公建建筑面积 ㎡ 19370 　 其中 商业 ㎡ 6565 　不大于5% 物业用房 ㎡ 300 千分之二, 大于25万部分千分之一 社区管理用房 ㎡ 500 30平米/百户、不低于300 卫生服务站 ㎡ 220 不小于200 文体活动室 ㎡ 690 　 社居委 ㎡ 2325 　 配电房 ㎡ 300 　 开闭所 ㎡ 300 　 幼儿园 ㎡ 3600 12班幼儿园 养老院 ㎡ 4570 　 地下建筑面积 ㎡ 18000 　 建筑基底面积 ㎡ 9659 　 建筑密度 —— 17.10% 　 容积率 —— 2.3 　 绿地率 —— 41% 　 居住总户数 户 1324 　 机动车停车位 个 669 　 其中 住宅停车位 个 554 0.5辆/100平米 其中 地面停车位 个 135 地面停车率≤25% 地下停车位 个 419 　 公建停车位 个 115 非机动车停车位 个 2641 其中 住宅停车位 个 2218 公建停车位 个 423 户型配比表 户型面积 需求户数 设计户数 盈余 50 202 222 20 60 210 222 12 70 91 106 15 80 175 248 73 90 221 240 19 100 106 100 -6 110 34 46 12 120 70 86 16 130+140 56 54 -2 　合计 1165 1324 159 户型配比表新 户型面积 需求户数 设计户数 盈余 50 213 222 9 60 227 222 -5 70 91 106 15 80 208 248 40 90 227 240 13 100 101 100 -1 110 39 46 7 120 67 86 19 130+140 47 54 7 　合计 1220 1324 104 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 透视图 透视图 透视图 透视图 透视图 透视图 日照分析图 所有户型均满足大寒日两小时日照要求，并且不降低周边建筑日照标准。 02 户型设计 编号 户型 套内面积 一半阳台面积 建筑面积 得房率 1 两房两厅一卫 63.47 2.97 80.05 0.79289 2 一房一厅一卫 39.85 2.72 50.26 3 两房一厅一卫 48.83 2.30 61.58 4 两房一厅一卫 48.83 2.30 61.58 5 两房一厅一卫 48.83 2.30 61.58 6 一房一厅一卫 39.85 2.72 50.26 7 一房一厅一卫 39.85 2.72 50.26 8 两房两厅一卫 63.47 2.97 80.05 标准层 495.63 编号 户型 套内面积 一半阳台面积 建筑面积 得房率 1 三房两厅两卫 73.27 3.42 94.02 0.779269 2 两房两厅一卫 57.87 2.55 74.26 3 两房两厅一卫 57.87 2.55 74.26 4 两房两厅一卫 57.87 2.55 74.26 5 两房两厅一卫 57.87 2.55 74.26 6 三房两厅两卫 73.27 3.42 94.02 标准层 485.07 编号 户型 套内面积 一半阳台面积 建筑面积 得房率 1 三房两厅两卫 88.74 3.24 111.68 0.794616 2 三房两厅一卫 74.49 2.70 93.74 3 三房两厅一卫 74.49 2.70 93.74 4 三房两厅一卫 88.74 3.24 111.68 标准层 410.84 编号 户型 套内面积 一半阳台面积 建筑面积 得房率 1 三房两厅一卫 77.85 3.24 100.5