购房遭遇“限购令”-合同解除及违约责任的认定.docxVIP

购房遭遇 限购令”合同解除及违约责任的认定 作者：上海君澜律师事务所 张涛律师 案情 2011年1月5日，经居间人上海某房地产经纪事务所居间介绍，原告、被告签 订《房地产买卖协议》一份，约定由原告向被告购买位于上海市某区 XX路XX 弄XX号房屋，房价款430万元。该协议对房款支付方式、房屋交易税费、中 介费的承担均作了约定。该协议另约定，原、被告双方自本协议签订之日起 30 天内签订《上海市房地产买卖合同》。该协议签订当日，原告即向被告交付定 金60,000元，被告为此向原告出具了收条。 此后，上海市人民政府于2011年1月31日颁布出台了限购令，因原告在本市 已拥有三套住房，属限购对象，原告遂向被告提出解除房屋买卖协议并要求被 告退还60,000元定金，遭被告拒绝。 原告交涉未果，为维护自己的合法权益，诉至法院诉请判令：一、解除原、被 告间签订的房屋买卖协议；二、被告返还原告定金 60,000元。 另查明，原告系非上海市户籍居民。原告目前在上海市已拥有三套住房。 裁判 法院经审理认为，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合 同。 本案原、被告间签订的房屋买卖协议，依法成立且有效。原、被告签订房屋买 卖协议的目的，系为了通过房屋买卖实现房屋所有权的转让，房屋属于不动 产，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效 力。 根据上海市人民政府颁布的自2