基准地价系数修正法及路线价法.docxVIP

教案（正页） 基准地价系数修正法与 课程名称： 学时： 4 上课周次：12-13 路线价法 1.教学目的和要求： 1) 掌握基准地价系数修正法的基本原理和估价步骤； 2) 掌握路线价法的基本原理和估价步骤； 2.教学重点和难点： 1) 基准地价系数修正法的基本原理和估价步骤； 2) 路线价法的基本原理和估价步骤 3.教学进度： 章节名称 学时 第 1节 基准地价系数修正法； 2 第 2节 路线价法 2 4.教学内容： 第一节 基准地价系数修正法 一、基准地价系数修正法基本原理 1．基准地价系数修正法概念 基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估 成果，在将估价对象宗地的区域条件及个别条件与其所在区域的平均条件进行 比较的基础上，确定相应的修正系数，用此修正系数对基准地价进行修正，从 而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。 2．基准地价系数修正法的理论依据 基准地价系数修正法的理论依据是替代原理，即在正常的市场条件下，具 有相似条件和使用价值的土地，在交易双方具有同等市场信息的基础上，应当 具有相似的价格。基准地价是某一级别或均质区域内分用途的土地使用权平均 价格，在该级别或均质区域内该用地的其他宗地的价格都在基准地价上下波动。 教案（正页） 基准地价所对应的土地条件，是土地级别或均质区域内该类用途土地的一般条 件。因此，通过估价对象宗地与级别或均质区域