超详细的法律尽职调研应用清单.docxVIP

PAGE PAGE # 文档 文档 实用标准 项目的尽职调查清单（首次） 一、公司的设立及存续情况 公司基本情况简述（包括但不限于：英文名称及缩写；法定代 表人；工商注册日期；住所及其邮政编码；电话；传真号码；互联网 网址；电子邮箱等） 公司设立申请文件、营业执照（最新） 、组织机构代码证及所 有登记证照文件（包括税务登记证国税、地税） ； 公司工商登记事项，包括历次变更、变动情况（包括但不限于 股权、法定代表人、高管、业务范围、主营业务等变动） ； 公司年审情况（是否存在影响公司合法存续的重大法律障碍， 如吊销、注销等）； 公司出资情况、验资报告及股东出资证书； 公司章程，及所有补充、修改文件； 现有全体董事、监事、法定代表人、高级管理人员名册以及以 及前述人员的委任书； 公司成立以来所有的股东会、董事会决议及会议记录； 房地产开发企业资质证书（ “”），公司经营范围内所有依法应 取得的资质、许可、政府批复等； 公司成立以来的合并、分立、变更、重大改组、重大投资， 参股其他企业等其他对外投资情况 （包括公司决议、 所履行的法定程 序文件，以及这些行为对公司业务、控制权、管理层、经营业绩的影 响）； 公司的组织结构图，关于其设立的子公司、分公司、营业部、 办事处或经营其他业务的详细情况， 以及相关的设立批准文件、 登记 证、营业执照等。 二、 公司的股权结构及股东 公司当前的股权结构、股东名单及历次股权变更情况； 公司各股东、实际控制人的营业执照及公司章程（若为自然人 的，提交身份证复印件、简历及在相关公司任职情况） ； 公司股东发起人协议、附件及所有补充、修改文件； 公司股权结构历次变更情况的文件， 公司股权转让情况的文件 （包括不限于：股权转让协议、股东会决议等 ）； 公司股权是否存在争议，是否存在股权质押、查封、第三方权 利设置等情况的说明； 公司关于股东身份的说明： 是否存在隐名股东或替代出资的干 股等情况，及其参与公司经营的具体情况； 公司自设立至今的利润分配情况（含分红协议、支取情况） 。 三、公司拟合作项目的土地文件 土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书； 关于地块的红线图 / 认定地界图及当地政府的用地限制条件； 征地文件（如有）： （1）市、县人民政府做出的土地征收决定； （2）其他征地所需的文件、资料； （ 3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定） ； （ 4）按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物 补偿费的情况明细 （包括已支付项目及金额， 应付未付项目及金额） ， 及相关付款凭证； （5）征地结案表； 土地出让 /转让文件： （ 1）土地招拍挂相关文件； （2）国有土地使用权出让或转让合同； （3）土地出让金收据； （ 4）列明土地使用权应支付的费用清单 （包括但不限于土地出让 金/ 转让金，大市政配套费用，动拆迁费用，应承担的基础设施建设， 应承担的保障房、安置房建设等 ），清单中应包括已支付、应支付项 目及各项金额，并提交付款凭证； （5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契 税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额） ，并提交已缴纳 税费的付款凭证； （6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供； 土地使用权证、房地产权证； 土地规划条件、规划用途、使用年限等； 关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及 他项权利证明和相关合同； 土地是否被认定为闲置土地的说明； 任何其他与土地有关的、 由政府部门或第三方签发的文件或与 第三方订立的文本。 四、项目相关文件 建设项目建议书、可行性研究报告或项目投资测算明细，以及 发改委的立项批准文件； 关于项目的建设用地批准书及附图； 规划主管部门的规划批准文件 （包括但不限于建设项目选址意 见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书） ； 建设主管机关对项目的审核批复； 相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、 消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见； 关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘 录等文件； 建设用地规划许可证； 建筑工程规划许可证； 建筑工程施工许可证； 房地产开发项目手册； 房地产开发项目建设条件意见书； 项目规划调整的有关文件； 地块、地名使用批准书； 项目已获得的其他相关批文或权证； 项目开发建设情况说明 （包括但不限于项目整体规划、 设计、 工程进度、建设现状等，并提供相关规划设计图） ； 与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文 件； 项目施工合同履行情况、工程款支付情况，是否有拖欠工程 款的情况； 在建工程 / 已建成房地产的权利障碍设置情况（包括但不限 于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同。 、房地产项目竣工验收资