大学课件-工程项目管理 杨志勇（完整）.ppt

第一节 概 述 一、相关概念 5．工程施工成本 工程施工成本是指承包商按照承包合同的要求，完成合同项目所需投入的人力、物力的货币表现形式。工程施工成本较工程承发包价格（合同价格）低时，则承包人就获利。 第一节 概 述 二、工程项目投资构成 1．我国现行工程项目投资构成 在我国现行的规定中，一般认为，建设工程项目总投资的构成包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和建设期贷款利息 。 第一节 概 述 二、工程项目投资构成 1．我国现行工程项目投资构成 第一节 概 述 二、工程项目投资构成 1．我国现行工程项目投资构成 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 1．工程估价的内涵 工程估价就是对工程项目投资或工程造价的估算，即要确定在具体的建设条件或环境下完成某工程项目所必需的资源费用的近似值 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 2．工程估价的方法 目前我国工程估价的方法主要有：建设工程定额计价法、工程量清单计价法。 （1）定额计价法。定额计价法是确定工程造价的传统方法，这是一种与计划经济时代相适应的工程造价管理模式。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 2．工程估价的方法 （2）工程量清单计价法。 工程量清单计价是工程价格管理体制改革的产物，是一种新的计价模式，其实质是市场定价模式。在该模式下，以招标人公开提供的工程量清单为平台，投标人根据工程项目特点、自身的技术水平、施工方案、管理水平以及中标后面临的各种风险等进行综合报价，双方签订合同价款，进行工程结算等活动。显然，该方法特别适合编制工程标底和报价。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 3．工程估价计价依据 工程造价计价依据，是指计算工程造价的各类基础性资料。由于建筑产品及其生产的特殊性，决定了影响工程造价的因素很多，如工程的用途、类别、规模、结构以及工程所在地等，同时，每一项工程的造价还要与市场价格信息及政府的产业政策、税收政策和金融政策等有关。因此与确定上述各项因素相关的各种量化资料都应作为计价的依据。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 3．工程估价计价依据 工程造价的计价依据内容包括： （1）计算工程和设备数量的依据。 （2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据。 （3）计算建筑安装工程费用的依据。 （4）计算设备费的依据。 （5）建设工程工程量清单计价规范。 （6）计算工程建设其他费用的依据。 （7）合同文件。 （8）计算造价相关的法规和政策。 （9）其他计价依据。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 4．工程估价的不同表现形式 （1）投资估算。指在项目建议书和可行性研究阶段，建设单位向国家申请拟建项目或国家对拟建项目进行决策时，确定建设项目相应投资总额的经济文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可以作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 4．工程估价的不同表现形式 （2）初步设计概算。指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准等预先计算和确定的建设费用的经济文件。初步设计概算较投资估算准确性有所提高，同时，初步设计概算受投资估算的控制。初步设计概算的层次性十分明显，分建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算三级。根据初步设计概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 一、工程估价 4．工程估价的不同表现形式 （3）修正初步设计概算。指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随设计内容的深化，可能会出现与初步设计内容不一致而需对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。它是对初步设计概算的修正调整，比概算造价准确，但一般不得超过初步设计概算。 （4）施工图预算。指在施工图设计阶段，根据施工图纸进行计算和确定的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算和修正概算更为详尽和准确，但同样受前一阶段所确定的工程造价。 第二节 工程估价与工程投资计划编制 二、工程投资计划编制 工程项目投资计划是以货币形式编制的资金使用计划，用来确定合理的投资控制目标值。投资计划的编制在整个工程造价中处于重要而独特的地位，它对工程造价的控制有着重要影响。工程投资计划使