房地产企业条约法律风险与防范.pptVIP

2、条款内容的明确性问题 开工日期 实践中，当事人就开工时间经常发生争议，在此情形下开工日期的确定一般按以下原则： 第一、承包人有证据证明实际开工日期的以该日期为准，这里的证据可以是发包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等； 第二、当事人无证据证明实际开工日期，但有开工报告（对方签发或签收的）以开工报告为准； 第三，无证据证明实际施工日期的也无开工报告的，以合同约定的开工日为准。 注：因为开工日期的确定直接影响到工期，所以应尽量取得开工日的证据。 竣工日期 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： 一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 三、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 3、交易程序的合法性问题 合同必须按规定的方式生效、变更、解除并办理手续，除非法律对相关合同或交易程序另有规定。 “本合同自签订后至履行完毕之前，任何一方不得解除合同，否则必须承担违约责任。”与合同法矛盾。比如委托合同，规定双方均有权随时解除合同。 4、其他合法性问题 各类术语，必须符合法律规范、技术规范等方面的权威解释。 定金与订金、押金 石家庄市仲裁委员会与石家庄仲裁委员会 （三）双方约定是否实用