《空调机房管理规定》.docxVIP

?金nb物业 Gemdale 空调机房管理规定 设备房内照明足够、墙面没有明显污迹、地面干净、保持空 气流通、房内无与管理无关物品，物品摆放整齐无杂物。 配备足够的灭火器和应急灯，应急照明能在停电事故下至少 工作30分钟。 设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志； 流体应标流向标识；重要设备及操作有危险的设备、部件应 有警告标识，所有标识安装位置适当、醒目、清晰、完整。 设备房门上有相应设备房标识，且有“机房重地，非请勿进” 或类似的标识，并符合公司CI标示的要求，如果甲方有特殊 要求的，应按甲方的要求执行。 各类设备保持完好；各类仪表使用正常无损坏；各类管路无 “跑、冒、滴、漏”现象，责任人标识明确。 设备房排水通畅，应做好“三防”措施，即“防水、防火、 防小动物”。 设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆的物品，灭火器选 型标准（2公斤/只）。 设备操作专用工具及安全用品应放置在指定位置并有警示标 识。 每个设备房必须安排责任人，实行责任区域划分。 设备房建立2 4小时运行值班制度，严格按操作规程作业， 发现异常情况及时排除，做好记录。出现异常情况，无法排 除，应及时报上级领导，同时通知公司工程主管部门，并按 操作规程作临时处理 空调机房机组在运行状态下，每2小时巡检一次，机组在停 机或季节性停机状态下，24小时巡检1次； 机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人 员共同负责。空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周 清扫一次，新风空调机房每月扫除一次、新风空调机过滤网 每季至少清洗一次，制冷冷水机组每月清洁一次。 值班人员对空调水系统运行负全部责任，挂干湿温度计，并 认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监 测，按运行记录表做好记录。 空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、 保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作，及时更换 磨损的零件。保证维修、保养质虽，确保重点设备经常处于 良好状态，并记入档案。 空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员 管理操作，非本职人员禁止操作。 空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态 牌。尤其是停机检修要及时挂检修牌。未挂牌造成事故，追 究操作人员责任。 值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅 离职守。必须填写运行记录：设备开、停时间，停机检修原 因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。 做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流虽计 的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。 须每三天对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不 超标。 定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。管理处 应对水处理工作票、冷却塔清洗记录、水质化验单进行妥善 保管，按月装订成册。 机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保 养人员共同负责。空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周 清扫一次，新风空调机房每月扫除一次、新风空调机过滤网每季 至少清洗一次，制冷冷水机组每月清洁一次。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防 至少清洗一次，制冷冷水机组每月清洁一次。 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防 业务知识职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。 二.培训的及要求培训目的 安全生产目标责任书 为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司 2015年度安全生产目标的内容，现与 财务部签订如下安全生产目标: 目标值: 1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。 2、现金安全保管，不发生盗窃事故。 3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。 4、安全培训合格率为 100% 二、本单位安全工作上必须做到以下内容: 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单 位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查