购物中心资产办理提升培训课件.pptVIP

* 租金控制对资产作用 * 决定租金价格因素 市场与投资回报测算 购物中心店铺租金的调整和控制的核心是：一铺一价 根据业态和品牌的变换调整单个店铺的价格，但维持整体租金水平不变，随时动态调整 影响租金谈判能力的因素很多，对市场租金水平的熟悉是其中一个主要因素 成本计价 投资回报计价 市场计价 * 固定租金 抽成租金 固定租金与抽成租金二者取高 购物中心租金收取方式 坪效方面： 咖啡厅类：约2500-3200左右 甜品类如满记、许留山、星巴克平均为4000- 6000左右 休闲餐厅：2500 - 3000左右 国内时尚服装: 750-3500左右 国际时尚服装 : 3500-4000左右 快销品牌: 2500 – 4000左右 服装服饰类： 快销品牌除个别品牌外，整体销售下降 餐饮业： 在咖啡类型的休闲业态平均有接近15%的增长,坪效大约在 3000左右 * 业态业绩分析 2015年各种主要业态业绩走势： * 收入与支出 * 购物中心收入来源 固定租金 提成租金（扣率） 市场推广费 物业管理费 停车费 广告收入 场地租赁 其他收入（如没收保证金、库房、花车、POS、ATM、违约金、管理费收入 等) * 购物中心运营主要