8.4房屋按揭：喜洋洋与灰太狼.pdf

8.4 房屋按揭：喜洋洋与灰太狼 大家知道房屋按揭计划里最重要的两个问题，一个是客户能不能按时归还贷款本息，第 二个问题是这个贷款本息对客户来说有多大的财务压力。那么要解决这两个问题需要分析贷 款的方式，房屋贷款可以采用公积金贷款也可以采用商业贷款，还可以做公积金和商业的组 合贷款。 今天我们来谈谈 ，如何来做公积金贷款和商业贷款。先看公积金贷款，每个月在发工 资的时候，经常讲到“五险一金”的缴纳，“五险一金”中的金就是住房公积金。它是单位 职工每个月工资里面，按照规定的比例交一部分钱，然后单位1：1 配套形成一种解决居民 住房问题的公积金，这么一个制度。它类似于社会保险的这么一个功能，也就是我们讲的众 人合力。住房公积金贷款有一些特点需要注意，第一、贷款年限最长是30 年，第二、贷款 利率要比商业银行低。现在的政策，公积金贷款利率是3.25％，商业贷款利率是4.90％， 差异还是蛮大的。还有一点，公积金贷款的借款人需要提供一种贷款担保方式即将住房抵押。 公积金贷款也是房屋抵押贷款，所以办理公积金贷款以后，要把住房抵押给公积金管理中心。 公积金贷款的申请人，必须是公积金的缴存人或者他的子女，现在政策放开了，也体现了权 利与义务对等，只有交了公积金的才能享受公积金的贷款。各个地方对公积金贷款的额度有