安纳溪Villa精装调查报告 .pptxVIP

谨呈：北京城乡房屋建设开发有限责任公司安纳溪Villa精装调查报告精装调查分析本案精装建议　　 精装调查背景报告体系Analyze System 调查背景精装调查背景：市 场：别墅市场竞争激烈，销售状况较弱，各项目降价取量，严重扰乱别墅市场。项目本身：总价与周围竞品项目基本持平或略高，但因面积小单价较高，与周边项目价格差别较大，客 户对价格抗性较高。客 户：因温泉距离市区较远，部分客户考虑购买别墅自装比较困难，没有足够的时间和经历，会考 虑购买精装房或者样板间。小结：现周边项目暂无精装别墅，处于竞争盲区，可做一批精装房源，占领市场先机；部分房源精装销售，有利于削弱客户的价格对比，弱化价格差异；建议项目做部分精装房源，尤其对销售速度较慢的叠拼户型，适量做部分精装。为更好迎合青岛市场，对青岛精装楼盘进行市调分析，现因温泉片区无精装别墅参考，因此对青岛的高端精装项目进行精装市调分析精装项目调查　业态类型项目名称装修标准超高层8000元/㎡海信天玺小高层6000元/㎡海信天悦酒店公寓银座领海6000元/㎡高层紫御观邸3500元/㎡超高层海信天玺3500元/㎡多层芭东和园3000元/㎡本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅精装风格面积精装标准精装设计户数单价总价精装单位3座超高层、1座小高层青岛市崂山区东海东路1号海信地产37000㎡100000㎡建筑面积苏州金螳螂大都会、新古典、现代开发商项目地址占地面积建筑形式海信天玺8000、6000、3500元/㎡336户144-590㎡32000-63000元/㎡460-3000万香港高文安海信天玺8000标准海信天玺8000标准8000标准为青岛最豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国顶级品牌嘉格纳，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝和当代。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。海信天玺8000标准实景照片海信天玺3500标准海信天玺3500标准3500标准相对于8000标准，基础部品将国际品牌嘉格纳、唯宝与当代换为西门子、科勒、杜拉维特，同时取消大量的木饰面、硬包、石材铺装。大多更换采用乳胶漆、壁纸、瓷砖。海信天玺3500标准实景照片精装风格面积精装标准精装设计户数单价总价精装单位小高层、多层、别墅青岛市崂山区东海东路5号海信地产93000㎡120000㎡建筑面积苏州金螳螂新古典、现代开发商项目地址占地面积建筑形式海信天悦6000元/㎡350户180-590㎡35000-68000元/㎡800-4000万香港高文安海信天悦6000标准海信天悦6000标准6000标准为青岛豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌美诺，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝、当代、汉斯格雅。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。海信天悦6000标准实景照片精装风格面积精装标准精装设计户数单价总价精装单位酒店公寓青岛市崂山区海口路235号银座地产40000㎡128000㎡建筑面积苏州金螳螂现代开发商项目地址占地面积建筑形式银座领海6000元/㎡186户公寓180-590㎡32000-80000元/㎡800-6000万香港高文安银座领海6000标准银座领海6000标准6000标准为青岛豪华的装修标准，罗格朗别墅级别的安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌嘉格纳 的冰箱、博士的洗碗机，西门子的打火灶、油烟机，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。银座领海6000标准实景照片精装标准总价精装风格户数面积精装单位单价高层公寓中海地产青岛山东路与延吉路交汇处43172㎡247923㎡建筑面积苏州金螳螂古典开发商项目地址占地面积建筑形式紫御观邸3500元/㎡456户公寓210-300㎡19000-36000元/㎡200-800万紫御观邸3500标准紫御观邸3500标准3500标准为青岛豪宅装修的基础标准，立林智能可视对讲系统，厨房家电采用德国品牌西门子，卫浴产品采用科勒，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合地板，墙面大多以壁纸为主，局部有扪皮，木饰面。紫御观邸3500标准实景照片精装标准总价精装风格户数面积精装单位单价多层公寓中天嘉禾东临府东路，北靠大田路202464㎡127000㎡建筑面积综艺装饰古典开发商项目地址占地面积建筑形式芭