高层住宅调研报告资料.pdf

高层住宅调研报告 住宅小区调研报告 待调研的小区： 1.万水澜庭 (位于南内环西街 2 号、南内环西街与新晋祠路交汇 处）； 2.万科-金域国际 （太原市长风西大街与和平南路交汇处的西南 角）。 调研时间：3 月 02 日（周六）。 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、 拍照分析。 万水澜庭调研成果 1、项目信息： 万水澜庭位于南 内环西街2 号（南内 环西街与新晋祠路交 汇处），占地面积108 亩 ， 总 建 筑 面 积 200000 平方米，绿化 率 30%，由太原市宝 峰房地产开发有限公 司开发。 2、周边配套: 商场：太原商贸 城、下元商贸城、汇 都商贸; （效果图） 银行：中国邮政储蓄、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行; 超市：美特好超市、鑫海便利、唐久便利、金虎便利、山西溢香园超市有限 公司; 学校：太原四十九中、众纺路小学、大唐实验小学、大王学校、平板幼儿园、 大众小学、大众幼儿园、气化街小学、 太原新东方学校、吉的堡少儿英语千 峰教学点、小牛津双语幼儿园; 餐饮：信悦酒楼、银苑酒楼、 东海湾海鲜馆、恩来顺、翡冷翠餐 厅; 休闲娱乐：凯森纺织俱乐部、 18号 KTV 量贩、尊黄俱乐部； 公交402 、403 、606 、606 支、 814、832、839、39、858路，南内环 桥西下车。 第 1 页第 1 页 高层住宅调研报告 3、小区主要信息： ①. 总占地面积 72000 平方米 ，其中规划容积率为 2.78，绿化率为 30 ％，总户数为 1600，总建筑面积约 20 万平方米。 ②.小区楼层状况：万水澜庭共 8 栋 33 层，小户型 87、97、122、139、 149、150、163、178、190 平方米。 ③.停车位备注:停车位:1：1 4、小区规划： 小区大体呈四边形，没边上都有入口，小区中央是个大花园，花园便是一圈 环路，其他是呈放射状的路网，这样规划使每一栋住宅处在花园之中，达到了景 观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。住宅都是正南正北布置 的，以三个单元为一组，交错的放置在小区内，大破了条状兵营式布置，每排之 间又足够的距离，这样可得到良好的光照。 5、户型设计： 大部分的户型闹 静分区和主客区分都 比较合理，客厅设有大 面积的落地阳台可以观， 赏到室外的美景。每 个单元有两个入口，进 去以后是两部电梯和 一部剪刀梯，每户均有 两个门可分别通向剪 刀梯，卧室和书房均有 飘窗课增加室内采光 度，惬意舒适，餐厅与 客厅相连，是视觉感 官开阔适宜，部分住户 设有门厅或玄关，以增 加想象感和神秘感。 第 2 页第 2 页 高层住宅调研报告 6.建筑单体设计分析： 建筑物的立面具有现代气 息，高层、小高层住宅以暖色为 主基调，顶部通过建筑物或单元 之间的高低错落，悬挑构件穿插 及窗口变化营造空间的动感， 在建筑上形成了斑驳的落影；中 部简洁明快，充满韵律感，利 用阳台、窗户的凸凹和材料质 感的变化，使立面产生强烈的虚 实对比及阴影效果；底部颜色较深 造型稳重大方。 建筑均为短单元纯板式结构， 全部为南北朝向，面宽大，进 深小，易形成室内空气对流；每 户均保证两个以上居住空间朝 南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富； 厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有 窗（个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅实现了动静 分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开 门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间 的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑