长租公寓专题的研究.pptVIP

@ 銀豐地廑 长租公寓专题研究 录 Part.国内长租公寓发展现状 Part2.长租公寓四类主要玩家分析 Part3.长租公寓两类运营模式分析 Part4.长租公寓案例分析 Part5.长租公寓政策导向及发展预判 OMOTION STRATEGY 键主富广 YINTING FORTUNE PLAZA 行业背景 近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级 市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。截至2015年,我国房屋租赁的交易额总 规模达到8000乙元,而根据预测,我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿左右。巨大的潜力加上国家政策的 多番支持,长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势,传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地,创业者争相携带资本 涌入淘金,一些开发商、酒店等也从中分一杯羹,整个长租公寓领域风起云涌,在互联网的深度嫁接之下,可谓群 雄逐鹿 MOTION STRATEGY 键主富广 YINTING FORTUNE PLAZA 长租公寓概况 ·“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业 是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上斑人士。 ·现在长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。并且在客群和使用用途上,已经开始呈现多元化发展 ·伴随2015-2016年房价上涨和首次置业门槛提高,越来越多年轻人主动或被动选择租房。 中国租赁市场目前处于快速发展期。创业类企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓 ·根据2015年中国饭店协会公寓委员会统计,国内拥有规模公寓企业超过500家,公寓间数超过100万间。 MOTION STRATEGY 键主富广 YINTING FORTUNE PLAZA 长租公寓主力品牌汇总 长租公寓主力品牌 成立时间 公寓性质 租赁方式 客户来源 雅诗阁 998 集中 企业中高层 优帕克 2004 分布 企业高层 上海晨曜行 2006 分布 分布 企业中高层 辉盛阁 2008 集中 业中高层 YOU+ 201 集中 白领 新派公寓 2012 集中 白领 链家自如寓 2012 集中 青年白领 世联红璞 2016 集中 整租/分租 青年白领 万科泊寓2016 集中 整租/分租 青年白领 龙湖冠寓 201 集中 整租/分租 青年白领 MOTION STRATEGY 键主富广 YINTING FORTUNE PLAZA 长租公寓发展趋势——服务式长租公寓 服务式长租公寓兴起。在过去,开发商为了追求土地价值的最大化,更倾向于从开发的角度去思考,而现在,由于存量 房时代的悄然来临,基于存量房的改造和装修升级,井通过提供各项增值服务,如酒店管家式服务、电器保养、租客社交 活动等租后服务,而吸引特定市场人群(如高管、创业青年、毕业掌生)的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业 服务式长租公寓有别于简单以赚賺取租金差价为主要赢利点的传统模式,而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公 寓更多的是从人的角度去考虑效益,房子只是个载体,更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间, 运营商则通过增加黏性,从各种衍生需求挖掘额外效益 服务式长租公寓特点 管理精细化针对特定群体的需求进行分析,并在租后服务价值链各个环节进行团队设计,控制成本保证质量 运营品牌化 创建品牌,实现跨区域连锁经营,较高溢价能力,降低租赁双方违约率 租后服务是重点 提供与居住着需求相符的经验交流主题论坛、娱乐休闲等一系列增值活 融资便利性 服务式长租公寓更容易获得外部资本的青睐,缓解资金压力 PROMOTION STRATEGY 键主富广 INITNG FORTUNE PLAZ 录 Part.国内长租公寓发展现状 Part2.长租公寓四类主要玩家分析 Part3.长租公寓两类运营模式分析 Part4.长租公寓案例分析 Part5.长租公寓政策导向及发展预判 OMOTION STRATEGY 键主富广 YINTING FORTUNE PLAZA 玩家分析:资源与资金端优势决定龙头归属 企业面临的现实困境 近三年主要城市租金收益率 我国的长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,原 因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低,这使50% 得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业另一10% 方面,在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下,我 i 国市场利率仍然长期在4%以上的水平,企业融资成本较高。 过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加 0201620152014 杠杆快速做大的可能性 国内核心城市资产价格收益率低于主要可比发达