济宁市住宅分户验收指导手册.pdfVIP

一、住宅工程质量分户验收的背景 随着我国经济社会的飞速发展，人民生活水平的不断提高，对 住房的质量要求也不断提高。此外，取消福利分房以后，老百姓拿 出一辈子的积蓄或通过几年、十几年甚至更长的时间分期付款来购 买商品房。住宅作为重要的个人财产，其工程质量自然成为普通老 百姓最为关注的热点，随着新的形势发展，我们以整体工程为对象 的验收模式已不能满足市场发展需要。如何保证住宅工程质量，提 供给城镇居民放心满意住房，是摆在各级建设主管部门面前的新课 题，解决的办法只有不断深化改革，完善工程质量监督体制。住宅 作为商品，用户购买的不但是整体工程的质量和环境，更重要的是 购买属于自己的那一套，因此，除对整体验收之外，还要对每家每 户进行验收，通过逐个检查验收，把住了每套房屋的“质量关”。应 该说，分户验收制度的推出顺应了时代的发展要求，是改革创新的 成果，符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政 理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求， 更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。初步的实践证 明，分户验收制度的实施，不仅大大减少了交付使用后因房屋质量 问题而产生的纠纷的投诉，有效地提高了工程质量，降低了工程返 修率，而且提高了居民对住宅工程质量的满意度，强化了市场主体 质量意识，提高政府的监管效率。建设部非