天津滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析p.pdf

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一． 区域发展 （一） 区域概况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、 天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海 新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优 势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发 展都具有全局性的战略意义。 （二） 区域经济与社会发展计划： M 1.经济 O C 自 98 年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高 . 速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海 G N 新区人均国内生产总值已超过 1 万美元。 O 历年 GDP 对比 L U H 4000 Z 3000 W. 2000 W 1000 W 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 网 GDP（核心区） GDP（滨海新区） 全市GDP 龙 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004 年 GDP 达 1250 亿元，占全市的 42.6 筑 ％，其中滨海新区核心区 GDP 为 905 亿元. 2.固定资产投资情况： 2004 年，滨海新区完成固定资产投资 565.47 亿元，比上年增长 55.2%，其中，基本建 设和更新改造分别增长 56.5%和 40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达 42%左右， 房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地 产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过 10 年的建设， 1 已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制 造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004 年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产 业完成投资 1.51 亿元，比上年下降 1.2%；第二产业完成投资 211.56 亿元，增长 59.6%；第 三产业完成投资 251.01亿元，增长 71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次 产业的比重为 0.74%、69.33%和 29.93%。