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杭州市房地产板块市场研究报告 2015年7月  价《元/m 2014.1-20157月个板块在售楼盘 及价格统计 山区萧济开发区中铁坛村地 ([市种性开效学 相湖 之江板块〔之江废卡区+转 未来科技城过没未来科城地块2465 抗(老杀杭保林》 余抗组团 余杭但丙广场币图色地块4255 北〔勾庄+运可+贤 临干(汗新城+乔可+机城塘密匹地块 萧山组 大江东  2012-2014杭州土地主要成交区域分析 杭州市土地成交主要集中在未来科技城、城东新城、良渚、钱江新城、临平、滨江区政府、 西溪蒋村、申花、丁桥长睦板块。成交土地物业类型以商业居多,占56.5%,其中纯商业 用地占38%;住宅用地占43%,其中纯住宅用地占30%;纯办公用地仅成交1宗。 2012-2014主要成交板块各物业类型分布(不含山) I.LL 髅 办公■住宅商业  市中心 地段得天独厚,配套极其成熟,高端居住多豪宅,价格并不是促进销量最主要的因素 房源合适最重要 板块属性 200以上大户型 供求(万方) 1.19:1 主力成交均价 45万 582万方 品牌开发商进驻绿城、滨江、九龙仓、中铁建、嘉里、绿地、世茂 金沙南 ≯区位:东至东新路,西至天目山路、绕城西 路和南山路,南至秋涛路,北至文三路。 特征:传统市中心,即武林商圈辐射范围内 的区域。由于其得天独厚的地段优势,生活配 套极其成熟,板块内的楼盘多以豪宅”著称 ≯在售楼盘:昆仑公馆、武林壹号、绿城兰园 绿地华家池一号等  钱江新城 规划前景良好,未来城市中心,资源稀缺,但缺乏实质性配套和居住氛围,房价价值支 撑度不足。 板块属性 高端住在售产高层,2003005 供求(万方) 643/31.供销比 2.08:1 主力成交均价 (元/m 4-5万 存及 101万方 存销比 品牌开发商进驻万科、绿城、中海、融创、越秀、金鬧、宋都 ≯区位:位于钱塘江北岸,一期已基本落成,一期目前处于 上地整理和道路鍪治期 特征:1、高档次开发为主要取向 2、规模化和高层化成为主流。 优势 未来的行政中心、信息中心、文化中心 济配套与天然江景资源 3、“先造路,再建房”规划好 弱势:缺乏的是实质性可使用的配套和居佳氛围,房价的 价值支撑度尚不足 在告楼盘:宋都天润、滨江城市之星、中海御道路—号等  城东新城 是杭州实施“决战东部″战略的核心平台,依托综合交通枢纽中心,是城市门勹户和综合 性城市新中心,以高端商务办公、商业休闲、旅游居住功能为主体,潜力较大 板块属性 刚需、改普在售产90方小 供求(万方) 779/411供销比 主力成交均价 (元/m 18万25万 存及 64万方 存销比 14:1 品牌开发商进时万科、滨江、世茂、招高德信、保利、中铁建 区位:西起秋涛路(石桥路),东羍沪杭高速,南起艮山 西路,北至德胜快速路 市的东大门,上海、宁波进入杭州主城的必 江新城,东联下沙副城,是杭州实施“决战 优势:具有综合交通枢纽 弱势:农民房较多 ≯在告楼盘:天阳上城国际、万科草庄、滨江金色黎明、滨 江曙光之城、新中宇维萨等  下沙板块(包括金沙湖板块+沿江板块+大学城北板块) 整体区域远离市中心,但幅员辽阔,土地价格相对低廉,投资客多:同时楼盘数量众多 供应呈巨大。人口混杂,流动性大,开发潜力尚存 板块属性 刚需、改普 供求(万方) 55.1/687供销比 0.80:1 金沙湖16万 (元/m) 学城北1万 7.69:1 品牌开发商进驻龙湖、保利、世院金限德信、宝龙要桂园 区位:位于杭州城区东部,东为白杨街道,南临钱塘江 西与九堡街道相连,北与余杭区接壤。 特征 江板块,配套差,人口密度大,地铁效应弱 配套好,人口本地拆迁农民占比大 优势:沿江板块貝江景资源、地铁号线拉近与主城距离 弱势:1、大学城和工业开发区 人口流动性大 2、相比市中心的繁华精致,下沙要相对清冷粗放。 ≯在告楼盘:保利城市果岭、金隅江城府、金隅观澜时代、 宋都晨光国际等  九堡板块 主城区尴尬板块,降价动能不强,不降价又没有成交量。相对脏乱差,有一定优势但不 突出。 板块属性 刚需、改善在售产高层90方小三房 135方大三房 供求(万方) 83/166供销比 0.50:1 主力成交均价 品牌开发商进驻绿城、万料、世招商,保利中铁锂、来都 区位:下沙和城东新城的连接地带 特征:杭州房产开发最早的外围区域之一,经适房较多 拥有一定的江景资源 优势:1、地铁拉近与市中心距离 相对优惠的房价适合刚需购买 、足