城市用地分类与规划建设用地标准的规定.docxVIP

城市用地分類與規劃建設用地標準的規定 根據土地用途分類 根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可 以分為九類： 1、 居住用地； 2、 公用設施用地（含商業用地）； 3、 工業用地 ； 4、 倉儲用地； 5、 對外交通用地 ； 6、 道路廣場用地 ； 7、 市政公用設施用地 ； 8、 綠化用地 ； 9、 特殊用地； 根據房屋用途分類 1、 居住用途的房屋。 2、 工業用途的房屋。 3、 商業用途的房屋。 4、 文體娛樂設施。 5、 政府和公用設施。 6、 多功能建築（綜合樓宇 ，又叫城市綜合體） 城市用地 分类与规划建设用地标准的规定 主编部门：中华人民共和国原城乡建设环境保护部批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1991年3月1日 第一章总则 第1.0.1条 为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划， 合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。 第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计 工作。 第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与 规范的要求。 第二章城市用地分类 第2.0.1条 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分 10大类，46类，73小类。 第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行分和归类。 第2.0.3条 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要 求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的区别。 第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母 表示，中类和小类应各采用一位阿拉拍数字表示。城市用地分类代号可用于城市 规划的图纸和文件。 第2.0.5条 城市用地人类和代号必须符合表 2.0.5的规定。 城市用地分类和代号 表2.0.5 第三章 城市用地计算原则 第 3.0.1 条 在计算城市现状和规划的用地时 ，应统一以城市总体规划用地的 范围为界进行汇总统计。 第 3.0.2 条 分片布局的城市应先按本标准第 3.0.1 条的规定分片计算用地， 再进行汇总。 第 3.0.3 条 城市用地应按平面投影面积计算，每块用地只计算一次，不得重 复计算。 第 3.0.4 条 城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分一比例尺的图纸 进行分类计算 ，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行 分类计算。现状和规划的用地计算应用同一比例尺的图纸。 第 3.0.5 条 城市用地的计量单位应为万平方米（公顷） 。数字统计精确度应 根据图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取下整数，五千分一图纸应取小数点后 一位数，二千分一图纸应取小数点后两位数。 第 3.0.6 条 城市总体规划用地的数据计算应统一按附录三附表的格式进行 汇总。 第四章 规划建设用地标准 第 4.0.1 条 编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地 （以下简 称建设用地） 的远期规划控制标准。城市建设用地应包括分类中的居住用地、公 共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设 施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其他用地。 第 4.0.2 条 在计算建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相 一致，人口数宜以非农业人口数为准。 第 4.0.3 条 规划建设用地标准应包括规划人均建设用地指标 、规划人均单项 建设用地指标和规划建设用地结构三部分 第一节 规划人均建设用地指标 第 4.1.1条 规划人均建设用地指标的分级应符合表 4.1.1 的规定。 第4.1.2条 新建城市的规划人均建设用地指标宜在第川级内确定 ；当城市的 发展用地偏紧时，可在第U级内确定。 第 4.1.3 现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水 平，按表 4.1.3的规定确定。所采用的规划人均建设用地指标应同时符合表中指 标级别和允许调整幅度双因子的限制要求 。调整幅度是指规划人均建设用地比现 状人均建设用地增加或减少的数值。 第4.1.4条 首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标宜在第W级内确 定；当经济特区城市的发展用地偏紧时，可在第川级内确定；当经济特区城市的 发展用地偏紧时，可在第川级内确定。 第 4.1.5条 边远地区和少数民族地区中地多人少的城市 ，可根据实际情况确 定规划人均建设用地指标，但不得大于 150.0m2人。 第二节 规则人均单项建设用地指标 第 4.2.1 条 编制和修订城市总体规则时，居住、工业、道路广场和绿地四大 类主要用地的规则人均单项用地指标应符合表 4.2.1 的规定。 第4.2.2条 规划人均建设用地指标为第I级，有条件建设造部分中高层住宅 的大中城市，其规划人均居住用地指标可适当降低，但不得少于 16.0