如何进行房地产项目价格定位-讲义.pptVIP

LOGO 成本加成法 【定价思路】 成本加成法的核心是运用物业类型的成本核算，通过对合理利润空间的修正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 上海目前房地产项目的成本主要包括： - 土地成本 - 前期成本 - 建筑安装成本 - 配套成本 - 其他成本（管理成本、销售成本、不可预见成本、财务成本） 序号 工程类别 平均造价（元/平方米） 备 注 一 土地费用 1 土地使用权出让金 / 土地开发动迁费用及土地使用费 2 土地出让契税 / 按出让金的3%计算 二 建安费用 1 普通商品房 多层 950-1050 6-7层住宅 小高层 1350-1450 8-12层住宅 中高层 1550-1650 18-24层住宅 高层 2000-2100 28-34层住宅 2 高档商品房 多层 1700-1800 设1层地下车库 小高层 2050-2150 设1层地下车库 高层 2750-2850 设1层地下车库 3 酒店式公寓 高层 4300-4600 含精装修费用 4 独立式地下车库 地下一层 2900-3100 地下二层 4600-4900 5 别墅 一般独立别墅 1250-1450 地上2-3层 半地下室独立别墅 1350-1550 半地下室、地上2-3层 联体别墅 1050-1250 地上2-3层 高档装修别墅 4100或以上 地上2-3层 序号 工程类别 平均造价（