房地产项目投资策划培训课件 .pptxVIP

房地产项目投资策划本章要求了解房地产项目投资分析的基本概念；熟悉房地产项目投资环境分析的方法，熟悉融资策划；掌握房地产项目投资经济分析 。1、房地产项目投资策划概述2、房地产项目投资环境分析3、房地产项目经济评价4、房地产项目融资策划 第一节 房地产投资策划概述 一、房地产投资的概念 房地产投资是指国家、企业或个人为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产投资所涉及的领域有土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。房地产投资是我国社会固定资产投资的主要组成部分之一。 二、房地产投资的特点 1.房地产投资数量庞大 2.房地产投资回收期较长 3.资产的流动性较差 4.房地产投资风险较高 5.投资收益率高 6.房地产投资运作难度较大 三、房地产投资的作用 1.从国家和社会的角度看 (1)改善城市基础设施和城市面貌，推动城市建设 (2)提高居民的居住水平 (3)增加政府财政收入 (4)带动相关行业的发展 2.从投资者的角度看 房地产具有良好的保值增值功能。 四、房地产投资的分类分类标准投资种类按投资形式划分直接投资房地产开发投资房地产置业投资间接投资购买房地产股票、债权、信托产品等按房地产类型划分地产投资住宅房地产投资商业房地产投资工业房地产投资按投资经营方式划分出售型房地产投资出租型房地产投资混合型房地产投资 五、房地产投资