房地产开发涉及有关地方税收政策 .pptxVIP

房地产开发有关地方税收政策;一、房地产开发程序与纳税环节;第一部分 土地取得环节; 一、契税--税收要素简介;一、契税--税收要素—纳税人;一、契税--税收要素--征税范围;一、契税--税收要素--征税范围;一、契税--税收要素--计税依据;以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套设施费以及各种补偿费用应包括在内。 政府减免土地出让金的，计税依据不能相应减除。 土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。 ;一、契税--税收要??—减免税;纳税地点：房地产坐落地。特殊-市属管辖用地 先税后证 ;二、耕地占用税—税收要素简介;二、耕地占用税—纳税义务发生时间; 三、印花税—税收要素简介; 三、印花税—土地取得环节合同; 三、印花税—对开发企业的税收政策 ;第二部分 房地产开发、预售环节;一、印花税—房地产开发环节合同;二、城镇土地使用税—新条例规定;二、城镇土地使用税—税收要素简介;二、城镇土地使用税—税收要素简介;二、城镇土地使用税—税收要素简介;三、房产