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2025年房地产经纪人房地产经纪机构合同起草、审核与档案管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构合同起草、审核与档

案管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构合同起草、审核与档案管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在起草《房屋买卖合同》时，应当首先明确的是哪项内容？

A、交易价格

B、房屋基本情况

C、付款方式

D、违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋基本情况是合同的基础信息，包括地址、面积、权属

等，必须首先明确。A、C、D虽然重要，但属于后续条款。知识点：合同起草的基本

逻辑。易错点：容易将价格等核心条款误认为应最先明确。

2、下列哪项不属于房地产经纪合同审核的重点？

A、主体资格合法性

B、条款完整性

C、字体格式规范性

D、权利义务对等性

【答案】C

【解析】正确答案是C。字体格式属于形式要求，非审核重点。A、B、D均涉及合

同效力和公平性，是审核核心。知识点：合同审核要点。易错点：可能混淆形式与实质

要求。

3、房地产经纪档案保存期限通常不少于多少年？

A、3年

B、5年

C、10年

D、永久

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，档案保存期不少于5年。A、

C、D不符合规定。知识点：档案管理法规。易错点：容易与诉讼时效混淆。

4、合同中”定金”与”订金”的法律效力区别在于？

A、金额大小

B、支付方式

C、是否可退还

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D、书写形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金具有担保性质，违约不退；订金仅为预付款，通常可

退。A、B、D非本质区别。知识点：定金罚则。易错点：读音相同导致概念混淆。

5、电子合同档案的存储要求不包括？

A、加密处理

B、定期备份

C、纸质打印

D、防篡改措施

【答案】C

【解析】正确答案是C。电子档案无需强制打印，A、B、D是电子存储的基本要求。

知识点：电子档案管理。易错点：可能误以为电子档案必须纸质化。

6、经纪机构在合同中约定”独家委托”时，必须明确？

A、委托期限

B、佣金比例

C、房源编号

D、看房时间

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托必须明确期限，否则可能构成无期限限制。B、C、

D非必备条款。知识点：独家委托合同要素。易错点：容易忽略期限条款的重要性。

7、下列哪种情形下合同可能被认定为无效？

A、价格明显偏低

B、未采用标准文本

C、无书面形式

D、违反法律强制性规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。违反法律强制性规定直接导致合同无效。A、B、C可能影

响效力但不必然无效。知识点：合同无效情形。易错点：混淆形式瑕疵与实质违法。

8、档案借阅登记应当记录？

A、借阅人联系方式

B、借阅目的

C、归还时间

D、以上全部

【答案】D

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【解析】正确答案是D。完整借阅登记需包含A、B、C全部信息。知识点：档案管

理制度。易错点：可能遗漏某些登记要素。

9、合同补充协议的效力？

A、优于主合同

B、劣于主合同

C、与主合同同等

D、视具体情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。补充协议与主合同具有同等法律效力。A、B、D表述不准

确。知识点：合同解释规则。易错点：误以为补充协议必然优先。

10、经纪机构终止服务时，档案应当？

A、自行销毁

B、移交行业协会

C、继续保存

D、退还委托人

【答案】C

【解析】正确答案是C。即使终止服务，档案仍需按规定保存。A、B、D不符合档

案管理要求。知识点：档案处置规定。易错点：可能误以为服务结束即可处理档案。

第二