2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的抗辩权与不安抗辩权专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的抗辩权与不安抗辩权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的抗辩权与不安

抗辩权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的抗辩权与不安抗辩权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同履行过程中，卖方未能按合同约定时间交付房屋，买方因此拒

绝支付剩余房款。买方的行为属于行使何种权利？

A、不安抗辩权

B、同时履行抗辩权

C、先履行抗辩权

D、合同解除权

【答案】C

【解析】正确答案是C。先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先

履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本题中，卖方应先交付房屋（先

履行义务），买方后支付房款（后履行义务），卖方未履行交付义务，买方有权拒绝支付

房款。A选项不安抗辩权适用于先履行义务方有证据证明对方可能无法履行义务的情

形；B选项同时履行抗辩权适用于无先后履行顺序的双务合同；D选项合同解除权是终

止合同的权利，与拒绝履行不同。知识点：先履行抗辩权的构成要件。易错点：区分三

种抗辩权的适用情形。

2、买方在签订房屋买卖合同后，发现卖方因巨额债务纠纷导致该房屋已被法院查

封，买方遂中止履行付款义务。买方行使的是？

A、同时履行抗辩权

B、不安抗辩权

C、先履行抗辩权

D、预期违约抗辩

【答案】B

【解析】正确答案是B。不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证

明对方有丧失或可能丧失履行债务能力的情形时，可中止履行。本题中，买方需先付款

（先履行义务），但发现卖方房屋被查封（可能丧失履行能力），符合不安抗辩权情形。A

选项适用于无先后顺序的合同；C选项适用于后履行方；D选项预期违约是明确表示将

不履行，与本题情形不符。知识点：不安抗辩权的法定情形。易错点：混淆不安抗辩权

与预期违约。

3、房屋买卖合同约定买方先支付30%首付，卖方收到款后办理过户，买方付清余

款后交房。若卖方收到首付后迟迟不办理过户，买方拒绝支付余款的行为属于？

A、行使不安抗辩权

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B、行使先履行抗辩权

C、构成违约

D、行使同时履行抗辩权

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同约定有先后履行顺序：买方付首付→卖方过户→买

方付余款→卖方交房。卖方未履行过户义务（应先履行），买方有权拒绝支付余款（后

履行），属于先履行抗辩权。A选项不安抗辩权是先履行方行使的权利；C选项因卖方

违约在先，买方不构成违约；D选项同时履行抗辩权无先后顺序。知识点：分阶段履行

合同中的抗辩权适用。易错点：忽视合同约定的履行顺序。

4、买方主张不安抗辩权中止付款后，卖方提供了足额担保，买方仍拒绝付款。买

方的行为？

A、合法行使抗辩权

B、构成违约

C、行使同时履行抗辩权

D、行使先履行抗辩权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，不安抗辩权人中止履行后，对方提供适当

担保的，应当恢复履行。本题中卖方已提供担保，买方仍拒绝付款构成违约。A、C、D

选项均不符合法律规定。知识点：不安抗辩权的后续处理。易错点：不知晓”提供担保

后需恢复履行”的规则。

5、同时履行抗辩权与不安抗辩权的根本区别在于？

A、权利主体不同

B、是否需要证据证明

C、履行顺序要求不同

D、法律后果不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。同时履行抗辩权适用于无先后履行顺序的合同，而不安抗

辩权适用于有先后顺序且先履行方行使的情形，这是二者的核心区别。A选项权利主体

均为合同当事人；B选项不安抗辩权需证据，同时履行抗辩权不需；D选项法律后果均

有中止履行效果。知识点：抗辩权的分类标准。易错点：仅关注表面差异而忽略履行顺

序这一本质区别。

6、卖方在房屋交付前发现买方因失业失去支付能力，遂拒绝交房。卖方的行为属

于？

A、行使不安抗辩权

B、行使先履行抗辩权

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C、预期违约

D、根本违约

【答案】A