2025年房地产经纪人商品房销售中的土地使用权问题专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商品房销售中的土地使用权问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售中的土地使用权问题专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售中的土地使用权问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商业用地的土地使用权最高年限为

多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第十四条规定，商业用地土地

使用权最高年限为40年。B选项50年是工业用地年限，C选项60年无对应用途，D

选项70年是住宅用地年限。知识点：土地使用权年限分类。易错点：容易混淆不同用

途土地的使用年限。

2、商品房销售时，土地使用权期限的计算起点是？

A、商品房竣工之日

B、商品房交付之日

C、土地使用权出让合同签订之日

D、开发商取得土地使用权证之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使

用权期限从土地使用权出让合同签订之日起计算。A、B、D选项均不是法定起算点。知

识点：土地使用权期限起算规则。易错点：容易误以为从交付或竣工开始计算。

3、下列哪种情况会导致土地使用权终止？

A、土地使用权期限届满

B、土地使用权人破产

C、土地使用权人变更

D、土地使用权转让

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权期限

届满未续期的，土地使用权终止。B、C、D选项均不影响土地使用权存续。知识点：土

地使用权终止情形。易错点：容易混淆终止与变更的区别。

4、商品房销售中，土地使用权类型通常为？

2025年房地产经纪人商品房销售中的土地使用权问题专题试卷及解析2

A、划拨土地使用权

B、出让土地使用权

C、租赁土地使用权

D、临时土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房销售必须建立在出让土地使用权基础上，划拨土地

不得直接用于商品房开发。C、D选项不适用于商品房销售。知识点：土地使用权类型

与商品房开发关系。易错点：容易忽视划拨土地的限制性规定。

5、土地使用权续期的申请期限是？

A、期满前6个月

B、期满前1年

C、期满后6个月

D、期满后1年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权人应

当于期满前一年申请续期。A、C、D选项均不符合法定时限。知识点：土地使用权续

期程序。易错点：容易记错申请时间节点。

6、下列哪项不属于土地使用权出让方式？

A、协议

B、招标

C、拍卖

D、划拨

【答案】D

【解析】正确答案是D。划拨是土地使用权的取得方式而非出让方式。A、B、C均

为法定出让方式。知识点：土地使用权出让方式分类。易错点：容易混淆出让与划拨的

概念。

7、商品房销售时，土地使用权剩余年限不足多少年需要特别提示？

A、10年

B、15年

C、20年

D、25年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，土地使用权剩余年限不足20

年的应当特别提示。A、B、D选项均不是法定标准。知识点：商品房销售信息披露要

求。易错点：容易忽视特别提示的年限标准。

2025年房地产经纪人商品房销售中的土地使用权问题专题试卷及解析3

8、土地使用权抵押的期限最长不得超过？

A、5年

B、10年

C、15年

D、土地使用权剩余年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》，抵押期限不得超过土地使用权剩余年限。

A、B、C选项均无法律依据。知识点