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2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行不能与合同解除专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行不能与合同解除专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行不能与合同解除专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，因不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人享有的权利

是？

A、要求对方承担违约责任

B、单方解除合同

C、要求变更合同内容

D、继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的

的，当事人可以解除合同。A选项错误，不可抗力属于法定免责事由，不承担违约责任；

C选项错误，不可抗力导致合同目的无法实现时，应解除而非变更合同；D选项错误，

合同目的无法实现时，继续履行已无必要。知识点：不可抗力与合同解除。易错点：混

淆不可抗力与一般违约的法律后果。

2、卖方在房屋交付前擅自将房屋另售他人并办理过户，买方可以主张？

A、继续履行原合同

B、解除合同并要求赔偿损失

C、要求降低房价

D、要求支付违约金后继续履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。一房二卖且已完成过户的，原合同已履行不能，买方有权

解除合同并要求赔偿损失。A选项错误，房屋已过户无法继续履行；C选项错误，合同

目的无法实现，降价无意义；D选项错误，违约金与继续履行不能并存。知识点：根本

违约与合同解除。易错点：误以为违约金可以替代实际履行。

3、买方因银行贷款政策调整无法获得贷款，导致无力支付剩余房款，该情形属于？

A、情势变更

B、不可抗力

C、商业风险

D、欺诈行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款政策调整属于商业风险范畴，不构成情势变更或

不可抗力。A选项错误，情势变更需满足”无法预见、非不可抗力、继续履行显失公平”

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等严格条件；B选项错误，政策调整不属于不可抗力；D选项错误，无欺诈事实。知识

点：商业风险与情势变更的区分。易错点：将政策调整误认为情势变更。

4、合同解除后，当事人有权要求恢复原状，但以下哪项除外？

A、已支付的定金

B、已交付的房屋

C、已支付的购房款

D、已发生的合理费用

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第566条，合同解除后，当事人有权要求

恢复原状，但已发生的合理费用无需返还。A、B、C选项均属于应恢复原状的范围。知

识点：合同解除的法律后果。易错点：忽略合理费用的特殊性。

5、卖方交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住，买方可以？

A、要求维修后继续履行

B、解除合同

C、要求减少价款

D、要求赔偿精神损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋存在严重质量问题导致合同目的无法实现的，买方有

权解除合同。A选项错误，维修无法根本解决问题；C选项错误，问题严重时降价不足

以弥补损失；D选项错误，买卖合同一般不赔偿精神损失。知识点：质量瑕疵与合同解

除权。易错点：混淆一般质量问题和根本性质量问题的法律后果。

6、买方无正当理由逾期付款超过30日，卖方可以？

A、直接解除合同

B、催告后买方仍不履行方可解除

C、要求支付违约金后继续履行

D、自行处置房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第563条，当事人一方迟延履行主要债务，

经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。A选项错误，需先催告；C选

项错误，卖方有权选择解除而非必须继续履行；D选项错误，无权自行处置。知识点：

迟延履行与合同解除程序。易错点：忽略催告的必要性。

7、合同约定”若房屋被征收则合同自动解除”，该条款属于？

A、无效条款

B、解除条件

C、可撤销条款

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