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2025年房地产经纪人提前还款违约金计算规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款违约金计算规则专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人提前还款违约金计算规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新规定，借款人提前偿还部分房贷时，银行收取违约金的主要法

律依据是？

A、《民法典》合同编关于违约责任的规定

B、《商业银行法》关于贷款利率的规定

C、《个人住房贷款管理办法》关于提前还款的条款

D、《房地产经纪管理办法》关于中介服务的条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》合同编明确规定了当事人违约时应承担的责任，

这是银行收取违约金的基础法律依据。B选项涉及贷款利率而非违约金；C选项是部门

规章，效力低于法律；D选项与中介服务相关，与提前还款无关。知识点：合同法基本

原则。易错点：容易混淆部门规章与基本法律的效力层级。

2、以下哪种情况通常可以免除提前还款违约金？

A、借款人因工作调动需出售房产

B、借款人连续3个月正常还款后提前还款

C、银行主动要求借款人提前还款

D、借款人选择缩短还款期限而非减少本金

【答案】C

【解析】正确答案是C。当银行因政策调整或风险控制主动要求提前还款时，通常

不收取违约金。A、B、D情况均属于借款人主动行为，银行有权按约定收取违约金。知

识点：违约金豁免情形。易错点：容易误以为所有提前还款都需支付违约金。

3、2025年多数银行采用的违约金计算方式是？

A、固定金额收费

B、按提前还款本金的百分比收取

C、按剩余利息的一定比例收取

D、按未偿还期限的长短阶梯收费

【答案】B

【解析】正确答案是B。目前行业普遍采用按提前还款本金百分比的方式计算违约

金，通常为1%3%。A选项过于简单；C选项涉及利息计算复杂；D选项实际操作中较

少见。知识点：违约金计算方法。易错点：容易混淆本金与利息的计算基数。

4、借款人提前还款时，违约金收取的期限限制通常是？

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A、贷款发放后1年内

B、贷款发放后3年内

C、整个贷款期限内

D、无时间限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数银行规定贷款发放后3年内提前还款需支付违约金，

超过此期限则免收。A选项时间过短；C选项不符合行业惯例；D选项明显错误。知识

点：违约金收取期限。易错点：容易忽略时间限制这一重要条件。

5、以下哪项不是影响违约金计算的因素？

A、提前还款的时间点

B、贷款剩余本金

C、借款人信用评分

D、合同约定的违约金比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。信用评分影响贷款审批和利率，但不直接影响违约金计算。

A、B、D都是违约金计算的关键因素。知识点：违约金影响因素。易错点：容易将贷款

审批条件与违约金计算混淆。

6、房地产经纪人在提前还款业务中的主要职责是？

A、代为计算违约金金额

B、协助借款人与银行协商

C、直接收取违约金

D、决定是否收取违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助沟通协调，但无权代为计算或收取费用。A选

项涉及银行专业职能；C、D选项超出经纪人权限范围。知识点：经纪人职责边界。易

错点：容易混淆服务与决策的界限。

7、2025年新规对违约金上限的规定是？

A、不超过提前还款本金的1%

B、不超过提前还款本金的3%

C、不超过剩余利息的50%

D、无统一上限规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。目前国家层面未规定统一上限，由银行与借款人合同约定。

A、B、C选项均为部分银行的常见做法，非强制性规定。知识点：违约金监管政策。易

错点：容易将行业惯例误认为法律规定。

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