某年度房地产管理知识分析及财务报表分析 .pptxVIP

Page ? 1;小组成员简单介绍;;万科 地产;Page ? 5; 近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。公司先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 2011年，中国房地产百强企业报告 万科综合实力居首，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2011年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续两年蝉联“中国最佳雇主”。;;Page ? 8;2009年-2011年短期偿债能力比较表;Page ? 10;;万科与其他行业比， 排名都靠后，且整 体低于行业的平均 水平，说明万科的 短期偿债能力处于 中下水平。而现金 流动负债比率排名 靠前且高于行业平 均水平，说明在同 行业中，企业经营 活动产生的现金净 流量较高。;二、长期偿债能力;2009年-2011年长期偿债能力比较表;通过计算，不难看出这些指标在近三年都呈现上升趋势，说明该公司的长期偿债能力较前两年有所下降。但从已获利息倍数来看，企业的还息能力却是增强了。;;通过计算我们不难看出，万科的资产负债率、产权比率、有形资产债务率都高于同行业的平均水平