商业租赁合同要点.ppt

商业运营管理培训之 商业租赁合同要点 1 商业租赁的模式与种类 目录 2 商业租赁合同的核心条款解读 01 Part One 商业租赁的模式与种类 1 、商业（零售百货、综合体） 按 场 地 类 型 划 分 2 、独立商铺（商业街、社区底商） 3 、非独立场地（无固定边界） 4 、外墙位、广告位 1 、各类商业业态租赁 按 租 赁 模 式 划 分 2 、售后包（返）租 3 、定建租赁（主力店、整租） 4 、带租约销售 租赁合同的相关费用包含：租金、租赁保证金 租赁合同的计算租金收取方式主要分为两类： 1 、固定租金 2 、提成扣点租金（扣点分成和保底分成（两者取高）） 计租面积： 固定租金 的计租面积为—— 建筑面积 提成扣点租金 的计租面积为—— 实用面积 . 决不能将物业管理费与租金合并计算，因 为物业管理费与租金的税收政策及管理方 式都不同，而且合并计算容易增加商户心 理帐户反应 （租金税收 12% ，物业费 6% ） 物管合同的相关费用包含：物业费、推广费、空调费、物 业保证金、水电保证金、水电单价确定 物业费的组成： 1 、人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2 、共