烟台地区规划方案局新规面积计算指导规则.doc

第一章 总 则 第一条 为加强城镇计划管理，提升城镇环境质量和生活质量，保障城镇计划实施，依据《中国城镇计划法》、《山东省城镇计划条例》及国家相关技术规范、标准，结合本市实际，制订本要求。 第二条 凡在烟台市计划区范围内进行计划设计、建设和计划管理活动，均应遵守本要求。 第三条 本要求由市城镇计划主管部门依法组织实施，市人民政府相关部门和各区、镇人民政府应该根据各自职责做好相关工作。 第四条 制订和实施城镇计划，应该遵照城镇统筹、合理布局、节省土地、集约发展、环境友好、社会友好和先计划后建设标准，改善生态环境，保护自然资源和历史文化遗产，保持烟台城市特色和传统风貌，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全需要，促进经济社会可连续发展。 第二章 建设用地计划 第一节 用地计划 第五条 城镇用地分类实施《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137—），根据以中类和小类为主、大类为辅分类方法对用地性质实施计划管理。 第六条 用地分类包含城镇用地分类、城市建设用地分类两部分。应按土地使用关键性质和功效分区进行划分，含有多个用途用地应以其地上使用主导设施性质进行归类。 第七条 建设用地计划性质应符合城市总体计