物业管理公司首届业主委会成立工作步骤.docxVIP

首 届 业 主 委 会 成 立 工 作 步 骤 第一 阶段 ，筹 备。 书面向当地房管部门、社区提出申请，街道办事处收到申请后，作出 书面批复意见，指导小区 ( 大厦 ) 成立业主委员会筹备小组 ( 以下简称筹备小组 ) 。 （附样板） 选举业主委员会程序 一、 宣传阶段：在 ******* 主出入口张贴《杭州市物业管理条例》 。 张贴时间： 月 日 二、 召开业主委员会第一次筹备小组会议。 月 日 三、 发放业主代表大会业主代表选举办法及《业主公约》草案、 （征求意见稿） ，发放到 每家每户，并由业主签收。时间为一星期。 发放意见稿时间： 月 日— 月 日 征求意见时间： 月 日— 月 日 四、 汇总意见稿。 根据大多数业主的意见修改选举办法。 再次公布张贴 ******* 第一届业 主代表大会选举办法。 （ 月 日 ） 五、 选举业主代表。根据业主代表选举办法发放选票，根据每位业主都有选举权和被选 举权的原则，选票必须保证发放到每一家每一户，并由业主签收。投票时间为一星 期。 发放选票时间安排： 月 日— 月 日 选举时间安排： 月 日— 月 日 六、 七、 八、 九、 十、  公布业主代表选举结果。 （ 1） 由 *** 区房管局物管科代表 1 名、业主代表 3 名、 ***** 物管处 1 名、社区 1 名 共同参加开箱、监票、唱票、计票。 （ 月 日） （ 2） 公布选举业主代表结果名单。 （ 月 日— 月 日 ） 召开业主代表大会。议题为推荐选举 ****** 业主委员会候选人名单。 （ 月 日 ） 公布候选人名单。 （ 年 月 日— 月 日 ） 全体业主投票选举业主委员会。 （ 年 月 日— 月 日 ） 公布选举业主委员会结果，将相关材料报 *** 区房管局。 ****** 筹备小组 年 月 日 ******* 第一届业主代表大会 业主代表选举办法（征求意见稿） 尊敬的各位业主： 为了做好 ****** 业主委员会的成立工作，顺利的推荐出业主代表，根据《杭州市物业管理条例》的精神，特制定本办法。 第一条：本办法所称业主代表，是在杭州市 **** 区房产管理局和 **** 社区的指导和监督下，经 ***** 物业产权人，民主选举产生的小区（大厦）第一届业主代表大会的业主 代表， ****** 所有业主均拥有选举权和被选举权。 第二条：本小区（大厦）是由多层、排屋、别墅及沿街商铺组成的综合性物业， 小区（大厦）共有房屋 28 幢，总计 170 户，每四幢产生一名代表， （分别为： 1、 2、 3、 5 幢一名， 6、 7、 8、9 幢一名， 10、 11、12、 15 幢一名， 16、 17、 18、 19 幢一名， 20、 21、 22、 23 幢一名， 25、 26、 27、28 幢一名， 29、30、 31、 32 幢一名。）沿街商铺共有 21 户， 每十户产生一名代表， *** 街和社区各二名，一共选举 9 名代表。小区（大厦）业主可以通 过推荐、自荐等方法将办事公正、热心公益事业、愿意为小区（大厦）全体业主服务的人员 选举为业主代表。 { 第二条应根据本物业情况来写入 } 第三条：若在选举过程中遇到并票，则进行第二轮选举，并票的业主自然成为第 二轮选举的候选人。 第四条：本次选票印有楼层名称，并由杭州卓盛物业管理有限公司 **** 管理处盖 章。业主只能选举本选区内的业主为代表，不得超过规定名额，否则视作废票。 第五条：根据《杭州物业管理条例》第八条规定：业主的投票权，住宅物业实行 一套一票， 非住宅物业按每 100 平方米建筑面积为一个计票单位， 不足 100 平方米的以每本 房屋产权证为一个计票单位。 ****** 共计 191 票。 第六条：如对上述选举办法有异议者请于 月 日前，将意见反馈到杭州卓盛物 业管理有限公司 ******* 管理处 （电话号码 ********** ），或将意见投入到意见箱中， 意见箱设在管理处服务台。 ***** 业委会筹备小组 200 年 月 日 业主候选人名单 ???? 200 年 月 日 关于 ***** 成立业委会的申请报告 社区： 首先衷心感谢贵区各级领导一直以来对我处的工作给予了极大的关心与厚爱， 一年多 来，在 ** 区房地产管理局和 *** 社区领导的悉心指导下使我们的物管工作得到了健康、有序的发展。同时也得到了小区（大厦）广大业主的一致认可。 我司于 200 年 月 日正式接管 ***** 的物业，至今已有一年半时间了。现业主入住 率已达到了 75%，根据国家《物业管理条例》和《杭州市物业管理条例》之规定，本物业已 经具备了成立业主委员会的条件。 为了使 ***** 的物管工作能够顺利、 有序的开展， 小区（大 厦）业主能够安居乐业，