养老服务项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 2 XX市XXXX养老服务项目 可行性研究报告 二0一 年八月 - PAGE 5 - 目 录 1、 总论 1.1 项目概论 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目选址 1.1.3 项目建设内容 1.1.4 项目占地面积及投资金额 1.2 项目建设单位简介 1.3 项目建设依据 1.4 项目研究范围 2、 宏观环境及政策分析 2.1 我国人口老龄化状况 2.2 我国人口老龄化面临的问题 2.3 我国产业政策支持 3、 项目建设的必要性及可行性 3.1 项目建设的必要性 3.1.1 解决老龄化社会问题， 3.1.2 符合中国老龄事业发展“十二五”规划发展的需要 3.1.3 加快XX市养老服务业发展的需要 3.2 项目建设可行性分析 3.2.1 项目建设的政策可行性 3.2.2 项目建设的方案可行性 3.2.3 项目建设的经济可行性 4、 市场调查及分析 4.1 XX市老年人结构分析 4.2 XX市养老服务市场现状 4.3 XX市对养老服务机构政策支持 5、项目选址 5.1项目地理位置 5.2项目选址条件 5.2.1 交通条件 5.2.2 环境条件 5.2.3 周边配套设施 6、 项目建设目标、服务项目及管理制度 6.1 建设项目 6.2 中心提供的服务项目 6.2.1 卫生服务 6.2.2 医疗康复服务 6.2.3 文化娱乐健身服务 6.2.4 饮食服务 6.2.5 呼叫服务 6.2.6 亲情服务 6.2.7 特色服务 6.3 养老服务制度 6.3.1 人事管理制度 6.3.2 财务管理制度 6.3.3 卫生及健康管理制度 6.3.4 饮食管理制度 7、 项目总体建设规划 7.1 总体建设规划思路 7.2 项目建设内容 7.2.1 入口大堂 7.2.2 餐厅、厨房及辅助设施 3 7.2.3 管理机构及医疗服务机构 7.2.4 主任办公室、会议室及资料室 7.2.5 阅览室、活动室、健身房 7.2.6 老人居住室 7.2.7 仓库及洗衣房 7.2.8 锅炉房及浴池 7.3 项目建设进度 8、 项目建设方案 8.1 墙、地面及电梯 8.2 卫生产品的选择 8.3 照明设计 8.4 色彩设计 8.5 电器设计 8.6 门、窗的选用 8.7社区园林绿化 9、 项目投资规划及经营方式 9.1 投资估算范围 9.2 投资规划内容 9.2.1 综合服务楼建设费用 9.2.2 综合服务楼装修费用 9.2.3 设备、家具购置费用 9.2.4 流动资金 10、 项目财务评价 10.1 销售收入预测 10.2 成本费用预测 10.3 编制财务评价报表 10.3.1 预测利润表 10.3.2 预测现金流量表 10.3.3 财务小结 11、 结论 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX市XXXX养老服务项目（以下简称“本项目”） 1.1.2项目选址 本项目选址于XX市XX镇桐（城）枞（阳）路与孔（城）卅（铺）路交界处，东邻千年古镇XX老街，西接XX经济开发区，阳光充足，环境优美，空气清新，交通便利，选址完全适宜于本项目的建设。 1.1.3项目建设内容 本项目为新建老年服务公益事业项目，总体规划，分期实施，具体规划内容包括： （1）XX区：为中、高端老年朋友提供产权式居住房和全面保障、管家式的服务。 （2）颐情区：为候鸟型的老年朋友提供异地化、居家疗养、休闲度假式的服务。 （3）颐养区：为老年朋友居家养老提供相应的生活配套设施及居家养老式的服务。 （4）颐康区：为需要康复或需要生活照料的老年朋友提供个性化的尊养服务。 （5）康复保健中心：主要为社区老年朋友提供医疗、康复、保健、健身、养生，为周边老人提供托老等服务。 （6）文化娱乐中心：为老年朋友提供文化、网络、阅览、棋牌、运动、娱乐、教育等服务。 （7）综合服务中心：社区管理、经营、培训；社区餐饮、超市、老年用品专卖、老年大学、家政服务等。 1.1.4项目主要建设内容及投资 本项目总用地面积245亩，总建筑面积6.646万平方米.：其中XX区建筑面积16000㎡；颐情区建筑面积10460㎡；颐养区建筑面积26000㎡；颐康区建筑面积10000㎡；机构养老建筑面积为7000㎡；康复保健中心建筑面积280㎡；文化娱乐中心建筑面积520㎡；综合服务中心建筑面积4000㎡；社区园林绿化设施建筑面积约为1200㎡;养老床位1000张。 项目总投资9311.36万元，其中建设投资9231.36万元，流动资金80万元。资金来源为：自筹 万元，申请商业银行贷款 万元。 1.2项目建设单位简介 公司名称：XXXX省XXX建工集团有限公司 法人代表：X