新房验收八大验收标准.pdf

. ... .. 新房验收八大验收标准 根据《中华人民国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规 模在 2 万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合新房验收。也 就是说凡竣工的工程，一般须做到 “五通一平 ”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即 楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全，下面八大验收标 准让你无忧安居。 一、索要新房验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工 程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等 8 项容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主 体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章 )确认 的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、业主自行验收 . .. .c . ... .. 验收标准一：入户门检查 1. 验收标准 (1) 门的割角、拼缝应严密平整 (2) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满 (3) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm ，门扇翘曲允许偏差为 2mm ，门扇 的表面平整度允许偏差为 2mm ，门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm 。 (4) 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5 ～ 2.5mm 。 (5) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm 。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1) 门框检查： 门框安装是否牢固平整， 门框与墙体连接是否密闭严实， 门框表面有无异 常毛刺、开裂、破损等情况。 (2) 门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明 显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。 (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌 伸缩，锁孔位置是否正常。 (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。 (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。 (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5mm 以。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严 重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通 过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满 足要求 ( 小于 3.5cm) 时可以要求反厂锯短处理 ( 注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽 量由物业现场说服业主， 一般不随便允诺业主决定， 可请地产工程部评判决定 ) 门锁的问题一 般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量 问题的可以要求更换。 验收标准二：铝合金门窗验收 . .. .c