烂尾楼工作流程.docxVIP

烂尾楼项目工作流程 一、 烂尾地块、烂尾楼信息获取途径 1、建委停缓建项目办公室 2、天津市各中院破产清算厅 3、蓝天、太平洋等拍卖公司 4、其他渠道 二、烂尾地块和烂尾楼价值判断阶段 1、与地主方、债权方全面沟通，了解项目开发商背景、烂尾原因、出让方式、 项目投资额明细等。 2、取得、整理项目全套相关资料。 项目控规、详规资料、项目施工图纸、结构图纸、整体布局结构、单层面积、 单户面积、层高，空调、上下水、宽带等软件设施配备情况。 3、与研发部对项目进行踏勘。 比照图纸查看项目外檐现状、内部结构、施工质量、施工进度、水电等设施 配备情况和可利用情况。 4、周边市场调研 1）自然环境、周边居住人口、规划、交通、人文环境等 2）区域经济情况、消费水平等 3）周边住宅市场调研 4）周边商业商务市场调研 5）市政生活配套设施（医院、幼儿园等） 5、结合销售、研发部门共同对项目分析，确定项目发展定位。 包括对项目结构的分析，确定产品形式、制定产品改造方案。 6、根据改造方案，由运营部完成成本核算，确定获取上限价格。 三、烂尾项目获取阶段 1、鉴于通过转让方式获取烂尾楼项目， 不可确定因素较多（债权债务不明确等） 所以，选择通过拍卖方式获取项目 2、烂尾楼项目，推动债权方向法院申请债务方公司破产，进行资产拍卖，我公 司获取烂尾楼（总共需要6个月左右） 债权人申请债务人破产程序