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电大专科《物业管理法规》判断简答题题库及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、判断题 我国的《物业管理条例》是2007年由国务院制定的。（错） 物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。（对） 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对） 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（对） 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对） 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错） 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。（错） 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。（对） 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（对） 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（错） 物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（错） 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对） 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（对） 物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（对） 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力1的，有关业主在物业使用、维修及 其他管理服务活动等方面的行为规范。（错） 业主就是物业所有权人。（对） 我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定。（对） 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义 务。（错） 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（对） 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。（错） 我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。（错 ） 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。（错） 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（错 ） 罚款是物业管理行政处罚中的一种。（错 ） 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对） 《宪法》中关于住宅、城市管理等方而的规定和原则是物业管理立法的根本依据。（对） 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（错） 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（错） 开除是物业管理行政处罚中的一种。（错） 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对） 二、简答题 简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理 法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国 家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 简述业主自治自律原则。 答：这些原则可以概括为； （1） 依法自治原则。（2分） （2） 积极自治原则。（2分） （3） 规范自治原则。（2分） （4） 民主管理原则。（1分） （5） 接受监督原则。（1分） （6） 尊重私权，公益优先原则。（2分） 简述物业管理民事责任的免责条件。 答：（1）不可抗力。（2分） （2） 正当防卫。（2分） （3） 紧急避险。（2分） （4） 受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） （5） 第三人过错致使损害发生的。（2分） 简述我国物业管理法律规范的表现形式。 答：宪法；（2分）法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分） 简述物业服务企业的职责范围。 （1） 物业的验受接管义务；（2分） （2） 对共用物业的维护、管理义务；（2分） （3） 建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分） （4） 环境清洁、美化义务；（1分） （5） 安全保障义务；（1分） （6） 合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分） 简述物业管理法的作用。 答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分） 第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分） 第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分） 简述物业管理民事诉讼的基本原则。 （1） 当事人诉讼权利平等原则；（2分） （2） 同等原则与对等原则；（2分） （3） 法院调解白愿和合法原则；（2分） （4） 辩论原则；（1分） （5） 处分原则；（1分） （6） 检察监督原则。（2分） 简述业主委员会的职责。 （1） 召集业