房地产开工综合项目策划方案.pdfVIP

. . 房地产开工综合策划方案 第一部分 前 言 恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公司的 开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制恒大绿 洲项目二期工程综合策划方案。 编制依据： 1、恒规方（） -2012-08-2- 恒大绿洲规划调整总平面规划方案； 2 、公司 2012—2013 年度开发建设计划； 3、集团下发的《房地产开发建设管理制度》 ； 4 、集团下发《施工临时用电管理指引》 ； 5、集团下发的《定型产品－标准做法》 ； 6、集团工期模板； 7、集团大型土石方管理办法。 参考资料 . . 第二部分 工程概况 恒大绿洲二期项目位于市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明路以东， 京珠高速以西。总用地面积约 144 亩。 恒大绿洲二期项目包括运动中心、 商业和高层住宅， 总建筑面积约 262376.44 ㎡， 其中公共建筑面积 3408 ㎡ ，7#--13# 楼 7 栋高层住宅的总建筑面积 2000159 ㎡ ， 运动中心 19250 ㎡、商业 4308 ㎡。公共建筑、商业和运动中心为框架结构，高层住 宅为剪力墙结构。 项目拟建场地位于东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间环境 条件较好，便于场地布置和组织施工。 场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程 66.50 ～67.5 米。 地下水稳定水位埋深在自然地面下 11.20 ～ 12.00m，地下水资源丰富，水质较好。 参考资料 . . 第三部分 项目开发建设计划 项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、 样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程， 根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包 括：运动中心、 8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括： 7#、12#、 13#楼和公共部分的地下室。详见下表： 恒大绿洲二期 7-13 号楼、运动中心标段划分 总建筑面 ±0.000 以下 序 商业建筑 ±0.000 以上 层 栋号 积 建筑面积 备注 号 面积 （㎡） 建筑面积 （㎡） 数 （㎡） （㎡） 1 一标段 2 8号楼 26522.03 828.8134375 0 25693.21656 32 一层地下室 3 9号楼 12328.00 316.375 2204.00 9807.625 32 一层地下室 4 10号楼 22025.38 619.418125 2204.00 19201.96188 32 一层地下室 5 11号楼 43393.96 1356.06125 0 42037.89875 32 一层地下室 6 运动中心